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精品中国房地产开发私募权融资模式研究
指导小组成员
熊继洲 教授
华伟 副教授
张宗新 副教授
目录
目录
目录…………………………………………………………………………………-1一
摘要…………………………………………………………………………………一4一
ABSTRU(X……………………………………………………………j…………………………………．一5·
第一章绪论………………………………………………………………………．·6·
一、研究背景、选题意义……………………………………………………………·6·
二、国内外研究现状………………………………………………………………．．-7-
三、研究方法与文章结构…………………………………………………………一12·
四、本文可能的创新之处…………………………………………………………·13·
第二章房地产开发融资的相关理论……………………………………………·14·
第一节银行信贷与房地产市场………………………………………………………．．．14·
一、银行信贷对房价波动的理论研究……………………………………………．-14·
二、银行信贷与房价波动的互动机制……………………………………………·15·
三、房地产价格波动对银行系统的影响…………………………………………·17·
第二节资本结构理论……………………………………………………………………-19-
一、资本结构的概念………………………………………………………………．·19·
二、现代资本结构理论……………………………………………………………-19-
第三节企业生命周期理论………………………………………………………………·2l·
一、典型的企业生命周期模型……………………………………………………-2l·
二、企业生命周期与融资资金需求………………………………………………-22-
第三章中国房地产开发融资状况分析…………………………………………一23·
第一节中国房地产业发展现状及展望………………………………………………．．．23·
一、中国房地产业的发展现状……………………………………………………．．．23·
二、中国房地产业的发展趋势……………………………………………………-26·
第二节中国房地产开发融资现状分析………………………………………………．．．27一
一、融资规模持续增长……………………………………………………………-27-
二、融资方式单一，自有资金不足………………………………………………-28-
三、银行等金融机构的过度放贷行为……………………………………………．-29·
第三节中国房地产业资金链状况分析………………………………………………．．．30·
一、房地产开发过程及各阶段资金需求状况……………………………………．·30·
二、房地产资金运作的特点………………………………一……………………·3I-
三、中国房地产业资金链分析……………………………………………………-3l-
第四章国外房地产开发融资模式及对中国的启示……………………………一34·
第一节房地产开发融资的资金来源…………………………………………………．．-34·
一、现代企业资本来源……………………………………………………………．·34-
二、房地产开发企业的资本来源…………………………………………………-34-
第二节美国的房地产开发融资模式——证券主导型………………………………．．-38-
一、美国房地产融资体系和资金流状况…………………………………………．38．
目录
二、美国的房地产抵押贷款证券化………………………………………………-39·
三、美国的房地产投资信托基金(1也ITs)……………………………………一40·
第三节日本房地产开发融资模式——银行信贷融资主导型………………………一42．
第四节国外房地产开发融资模式对中国房地产业的启示…………………
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