2010年天津保利玫瑰湾下半年推广全案.pptVIP

保利·玫瑰湾下半年推广全案 □ 政策还没有完全消化，观望气氛开始增加。相比一线城市而言，天津市场目前没有收到相应细则政策的严重影响，只是众多投资客户的锐减，导致了成交量的变化。 □ 开发商资金充裕的项目，短期内价格不会失守。三级市场由售转租将出现，三级转二级的改善性客户将进行观望。 □ 在市场价格平稳、交易量下降之后地方政府将首先推动天津市场的回暖。目前天津市的“蓝印户口”政策尚无变化，总价在蓝印范围附近的项目 有机会。 竞争对手分析后的结论 通过上述大量对周边竞争项目的客群分析，得出结论如下： 东城环内 60万㎡城市水岸社区 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 热销硬广稿 9月24日开盘后一周 热销报道 热销后宣 10月8日硬广 黄金周 加推热销 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 费用预算：见下半阶段 　 第一期发布中 　 总第一期 ★ 教室宿舍片区 ★ 针对一二期业主配合物业投递 ★ 早期殷实客户试探性骚扰 　 　 　 　 　 产品速递 DM 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 短信 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 上线 　 　 　 　 　 　 　 　 　 选点 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 更换 　 　 　 　 　 　 　 户外 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 更换 　 　 　 　 　 　 　 车体 　 　 　 条幅 　 　 翻版 　 　 　 　 条幅 　 　 　 　 频次 搜房网 　 　 　 　 通栏 　 　 　 图标 　 　 通栏 　 　 图标 　 频次 焦点网 　 　 　 漂浮 VIP升级火爆持续 　 　 条幅 VIP募集持续升温 　 　 　 　 漂浮 VIP火热募集中 　 　 　 　 频次 新浪乐居 网络 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 频次 《今晚报》 　 　 　 　 　 整版 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 整版 　 　 　 　 　 频次 《每日新报》 报广 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 星期三 星期二 星期一 星期日 星期六 星期五 星期四 星期三 星期二 星期一 星期日 星期六 星期五 星期四 星期三 星期二 星期一 星期日 星期六 星期五 星期四 星期三 星期二 星期一 星期日 星期六 星期五 星期四 星期三 星期二 星期一 星期日 媒体 时间 　 　 楼处开放 　 　 　 　 　 　 9月 　 　 　 　 认筹 　 　 　 　 　 　 8月 　 　 　 第三阶段：开盘热销期-上半（8.16-9.15） 保利·玫瑰湾媒体发布计划 路名牌 10万 条 10万 条 10万 条 10万 条 银行 对账单 直投 开盘信息+软文 开盘信息+软文 开盘信息+软文 《津地产》 杂志 《楼市》 《主流》 半版 频次 《今晚报》 短信 短信 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 合计270万 费用预算： 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1周-宣讲开盘信息 套播 交通广播 广播 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 500张 第二期发布中 　 总第二期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 9月18日开盘同期投递 　 　 10万 产品速递 DM 　 　 条幅 　 　 　 　 　 翻板 　 翻板 　 条幅 频次 搜房网 　 　 　 漂浮 新品紧俏加推 　 　 　 　 　 条幅 新品加推 　 条幅