住宅设计指导的手册.doc

住宅设计指导手册 (征求意见稿) 目录 一. 总则 3 二. 设计标准 4 三. 技术要点 5 (一)规划建筑部分 5 1.规划设计 5 2.建筑设计 6 3. 环境设计 20 4. 室内装修设计 22 5. 标识设计 27 6. 技术经济指标 27 (二)结构部分 29 1?执行标准 29 1.1设计使用的规范?规程和标准: 29 1.2选用的标准图集及技术措施: 29 2?钻探工作 29 2.1岩土工程勘察阶段划分 29 2.2可行性研究勘察阶段技术要点 29 2.3初步勘察阶段 30 2.4详勘及其他阶段 31 2.5勘查工作组织流程 32 3.设计控制 32 3.1基坑设计 32 3.2基础设计 32 3.3结构设计 33 3.4新材料的应用 38 3.5其他结构(混合结构?钢结构) 39 4?荷载设计 40 4.1恒载 40 4.2活载 41 5?限额设计 41 5.1 基础 41 5.2 地下室 41 5.3上部结构 41 (三)给排水部份 42 1.给水设计用水量标准 42 2.给水系统设计 42 3.水池?泵房 43 4.给水管材 44 5.排水系统设计 44 6.排水管材 44 7.水景?绿化给水 45 8.其它 45 (四).电气设计 46 1? 容量及导线选择 46 2?照明 46 3.户内强弱电插座配置数量?位置及高度 47 3.1户内强电插座设置数量 47 3.2 户内弱电插座设置数量 47 3.3户内强弱电开关?插座安装位置及高度 48 4?插座类型 48 5?开关控制方式: 48 6?设备用房位置及尺寸 49 7?住宅电气暗敷线管选择 49 8?防雷 49 9?电表计量装设原则: 49 10?智能化设计 49 10.1 配置水平 49 10.2 智能化设计要求 50 (五)空调暖通部分 52 1住宅空调设计 52 2 围护结构节能 53 2.1墙体节能 53 2.2门窗节能 53 3供暖系统节能 53 4 电气设备节能 54 5 住宅采暖设计 54 四. 设计文件编制 55 五?现行国家规范规程 57  一. 总则 二. 设计标准 1.住宅设计要突出强调均好性 均好性,都能获得公平的价值回报多样性(社区)服务对象的多层次,力争在建筑风格,避免风格单一和雷同一致性,既有地方特色,与周边环境相融合,又要注重各地区住宅设计规则相统一,风格相呼应2.高品质居住环境应达到以下五个方面的要求:2.1 高舒适程度2.2 高功能配置,要求提高住宅的平面功能,达到在较小的空间内创造较大的舒适度2.3 高性能标准,要求在保障住宅结构安全的同时,全面加强住宅的物理性能2.4 高质量保障,要求对工程项目从设计到施工进行全程的严格管理,克服质量通病,加强施工工艺的配套水平,提高生产效率2.5 高技术集成,要求通过技术推广,提高住宅设施,大幅度延长住宅寿命 3.按照保证住宅全寿命周期质量的原则进行设计,应把安全性能,要执行相关的建筑 技术要点 (一)规划建筑部分 1.规划设计 1.1 小区选址应符合城市总体规划要求,符合居住区控制性详细规划要求,要避开和有效控制水污染 1.2. 小区规划布局应做到用地配置得当,功能组织合理,布局结构清晰,设施配套齐全,整体协调有序,并为居住小区的物业管理提供必要条件,既要充分满足容积率要求又要合理控制建筑密度 1.3 小区交通组织要合理组织人流,创造安全和侵占绿地,可采用多种停车方式,宜优先采用地下停车方式,避免或减少相互交叉干扰 普通住宅小区地下停车的停车比例不应小于小区总停车位的90%,尽量做到就近停车,应根据所在地区经济发展水平及小汽车发展预测确定40%以上的拥有量设置 1.4 小区的公共绿地,避免人群过度集中活动1㎡人1/3的绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求,并便于设置儿童游戏设施和适于老人游憩活动场地 1.5 住宅建筑的规划设计,应综合考虑用地条件,充分考虑主导风向,使更多的住宅具有良好的朝向 1.6 小区公共服务设施的配置,应结合居住社区建设的需要,兼顾其经营管理的合理性和经济性,符合居民的活动规律和日常使用,适应家务劳动社会化的趋势和市场需求,做到配套完善,布局合理 规划配套公建用房一般设置在商业价值不高的位置,面积指标仅满足配套要求,保证环境的洁净和安宁 1.7 小区管网应合理规划,统一布置,统一施工 2.建筑设计 2.1 住宅设计要依据市场需求,正确定位定级,有针对性地设计出不同档次:南方以70---100M2为主,北方以80---120 M2为主 2.2 住宅户型设计应适应当地气候特点和居民生活习惯(厅)储藏间 住宅各功能空间面积配置合理,使用方