感创地产2010年抚顺法雅庄园提案.ppt

法雅庄园提案 朋友甲 抚顺本土最具实力房地产公司 抚顺市早期优秀开发商 公司遵循以人为本，以人才拉动企业发展，以产品名牌，服务名牌塑造企业形象创造社会效益，积极拓展市场，把科学的管理体制和现代化的管理手段有机的结合。 开发项目位于高湾经济开发区，以西班牙花园洋房与高层相结合，打造东北地区稀有的高绿化率、低密度的坡地园林景观。 成立于2003年 北京优秀房地产代理商之一 东北区最具爆发力地产服务商 植根北京辐射全国，在暂短七年的历史中充满了坎坷和曲折，现已逐步向稳健发展，历经22个城市的锤炼、67个开发商的友好合作、100余个项目的实战 目录 政府相关政策 政府相关政策 据统计，1到6月份，全市实际利用外资额完成20304.3万美元，同比增长89.9%；全市域外引资到位额完成216.9亿元人民币，同比增长70.5%。同时，全市外贸出口预计完成3.18亿美元，同比增长52.98% 后赴香港、温州、日韩开展了大型招商引资活动，并在抚顺经济开发区召开了“国家先进能源装备高新技术产业化基地建设推介会”，累计签订项目195个，投资总额达人民币900多亿元，外资71.2亿美元。其中，合同项目169个，意向项目26个，取得了招商引资工作的新丰收。 上海绿地、大连万达、恒大地产、杭州绿城、泛海建设、红星美凯龙都以进入抚顺 。 顺城区调研分析总结： 1、 产品规划：产品形态多样，包括多层、小高层、高层、商住综合体等。该区域消费者较注重产品品质，精装房产品逐渐受到市场认可。 2、产品特点：框架构造、保温墙体，一层一价，讲究各种窗体设计，如飘窗、落地窗、 观景阳台等。 占地：110000M2 建筑面积：204500M2 容积率：1.7 绿化率： 60% 建筑风格：西班牙风格 液态：高层+洋房 交通：37、809、810、811路等多条公交线路 配套：开发区管委会、高湾中心小学、高湾中学 高湾紫龙商场、药房 、 开发商： 抚顺艺豪房地产开发有限公司 设计单位：沈阳新大陆建筑设计有限公司 项目地址： 抚顺市高湾经济开发区高科路28号 优缺分析 优点1：层层式退台， 优点2：下沉式花园 优点3：独立入户 优缺分析 优点1：地理位置抢占绝对先机 优点2：旅游业异军突起，造势而后动，势之顺之。 优点3：社区文化底蕴及品质感浓厚 感创  的足 迹 创造“不可能” 我们的客户到访量是竞争项目的300%！ 我们让客户从购买80m2变为购买 160m2！ 我们80%的成交客户为第1次到访即成交！ 我们95%的成交客户3天之内完成签约！ 我们的销售人员比竞争项目每月多工作5000小时！ 情报篇—— 沈阳中高端项目运作案例 北京感创地产专业数据 1 沈阳万科·金域蓝湾 占据沈阳银带，拥有北向浑河景观资源，奥体中心以东，长青桥以西。 1 沈阳万科·金域蓝湾 150-190㎡3-5居的大户房型，其中南向卧室2-3个。 1 沈阳万科·金域蓝湾 纯正泰国风情园林。 1 沈阳万科·金域蓝湾 绝佳的景观水景。 1 沈阳万科·金域蓝湾 各色景观品质上乘。 1 沈阳万科·金域蓝湾 聘请退武官兵，以威武的精神气质和严谨的工作作风为业主服务。 独立售楼中心，与园林风情统一 风情装修。 1 沈阳万科·金域蓝湾 1 沈阳万科·金域蓝湾 样板间大气、雍容。 沈阳万科·金域蓝湾 1 精美物料包装，有效提升形象。 1 沈阳万科·金域蓝湾 在五爱市场附近投入大型户型广告牌。 1 沈阳万科·金域蓝湾 为业主举办 “泼水节”活动，体现内涵。 2 沈阳金地·长青湾 浑河南岸，长青桥以东，拥有北向河景资源。 金地·长青湾 2 沈阳金地·长青湾 185-260㎡小高大平层户型 设计精湛，充分利用河景。 高层260平 高层200平 高层185平 沈阳金地·长青湾 2 楼道内地面采用高级石材铺装， 墙面彩用高级乳胶膝。 沈阳金地·长青湾 2 饱满的原生态景观与6000平湖景交织共生。 项目引进抚顺重点名校实验小学，知名双语幼儿园 备注 80-100㎡ 热销面积 本案一期产品以小高层和高层为主，其中较小面积段100-140㎡去化率达85%。项目一期开盘后进行了一次公务员团购，占比40%。2010年入市将以洋房产品为主。 销售 描述 2009年5月30日 3000元/㎡—4500元/㎡，均价3300元/㎡ 90-140㎡ 75-300㎡ 洋房，小高层，高层住宅 总建筑面积70万㎡，占地面积50万㎡。 开盘 时间 销售 价格 主力户型 户型 面积 产品 类型 规模 方大上上城——营销线 100—260 75-300 面积区间 50000 6200 存量（㎡） 2010 —— 4000-5000 110-170 6层洋房 Ⅱ 2009.0