2010年长沙南城板块综合研究报告1.pptVIP

壹. 宏观市场概述 贰. 板块调查研究 叁. 南城综合总结分析 肆. 楼市论道 （七）交通路网日益成熟 （十）定位：新型生态城市 南城支撑着“城市中心”四大功能：即中央政务功能（CPD）、中央经济功能（CBD）、中央生活功能（CLD）、中央信息功能（CED）。 贰、板块调查与分析 （二）湘府路在售项目营销现状 * 长沙南城板块 综合研究报告 长沙楼市通咨询中心 2010年新策动 TEXT 壹、宏观市场概述 （一）最新宏观政策分析 国十一条具体条款 进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。 11 中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。 10 力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住户。 9 加强市场监测。 8 进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。 7 继续整顿房地产市场秩序。 6 加强房地产信贷风险管理。 5 继续实施差别化住房税收。 4 加大差别化信贷政策执行。 3 增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。 2 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。 1 内容 序号 政策分析： ●国十一条旨在预防房价过快增长，抑制投资性炒房，促进房地产行业稳步发展。 ●长沙房价平稳上升具有其区域自身客观因素，因此国十一条对长沙房价 影响不会太大。 （二）2010年长沙房地产预售商品房供应量表 1200多万平方米 总计 200多万平方米 —— 其它 6 300万平方米 大河西先导区 岳麓区 5 100万平方米 星沙 星沙县 4 100万平方米 月湖片区 开福区 3 200万平方米 芙蓉北路片区 开福区 2 300万平方米以上 南城 雨花区/芙蓉区 1 预售供应量 片区/板块 行政区域 序号 数据分析： ◆当前商品房待售量仍然处于一个较高水平。按照09年的销售速度计算，如果不加新增供应量，现在的存量还可以保证半年左右的市场需求。 ◆2010年长沙商品房预售供应量达1200万平方米，基本与2008年持平，加上原有待售量，可以预测长沙2010全年长沙房地产市场存在供大于局面。 附：长沙市2009—2011年棚户区改造数据表 拆迁占地亩数13147.03亩，（折合8765124.9平方米）。 总计 6339亩 11项 天心区 5 2700.93亩 58项 雨花区 4 1617.1亩 11项 开福区 3 1790亩 5项 岳麓区 2 700亩 6项 芙蓉区 1 总拆迁占地面积 棚改项目 区域 序号 小结： 改善棚户区20万人生活质量，有利于提升长沙市城市品位和省会城市形象。 计划2009年、2010年各完成棚户区改造200万平方米，2011年完成棚户区改造330万平方米。改造范围包括湘江大道以东，东二环线以西，浏阳河北段以南，南二环线以北地区和湘江西岸沿江地区，以及长沙市政府确定的其他地区。 —— 0.74 —— 0.81 其中：住宅 —— 0.78 —— 0.85 商品房供销比 101.13 1195.03 92.01 1618.05 其中：住宅 87.44 1276.04 80.97 1715.84 商品房销售面积[万㎡] -19.74 885.38 -21.29 1309.7 其中：住宅 -19.09 995.96 -20.93 1455.71 商品房批准预售面积[万㎡] 同比% 五区 同比% 全市 项目名称 （三）全市总体情况 数据分析： ●2009年长沙五区商品房批准预售面积为995.96万㎡，同比减少19.09%,说明受2008年行情欠佳的影响犹在，项目启动更为谨慎。 ● 2009年长沙五区商品房销售面积为1276.04万㎡，供小于求，供销比为0.78。 2009年长沙房地产市场价格分析 市府板块 均价：4000元/㎡ 北城板块 均价：4220元/㎡ 麓南板块 均价：4200元/㎡ 中心板块 均价：5800元/㎡ 新南城板块 均价：4400元/㎡ 尚东板块 均价：4500元/㎡ 武广新城板块 均价：4400元/㎡ 月湖金鹰城板块 均价：4500元/㎡ 量价齐升，长沙楼市再上快车道 数据分析： ◆2009年，市五区住宅商品房均价由年初4089元/㎡快速上升到4617元/㎡,同比上涨14.5%。 ◆预计2010年上半年，长沙房地产房价增长速度会放慢，下半年涨幅增大，全年房价将平稳上扬。 2009年长沙楼市价格走势图 （四）雨花区域总体概述 ■09年末户籍人口总数78万人 ■09年总GDP615亿元，增长15.5% ■第一产业实现增加值9.2亿元 ■第二产业实现增加值109.2亿元 ■第三产业实现