2011年02月天津中心南区整体定位及物业发展建议策划报告.pptVIP

建筑平面布局及面积建议 ——W.A.V.E企业会所产品 院落空间 院落空间 会客空间 观景空间 度假型企业会所的平面布局特点： 主要功能性空间与院落、景观密切结合； 利用建筑的凹凸，人为制造出丰富的院落空间，增加采光和景观； 院落氛围不同层次：外院与自然景观之间接触，中心内院用主要功能房间进行围合，后院私密、安静。 中国意向在设计中的应用： 建筑群落； 院落空间的围合； 墙的作用； 门的应用。 以“营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方的居住氛围”为设计核心； 充分利用濒水资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布置于面水一侧； 入户的前院、户内的中院和亲水的后院，中院与后院围合感较强，展现私密、闲适的意境； 前院为各自用景墙（花砌，透空铝合金格栅）围合成的私家庭院 ? 中院同亲水 后院共围合居住空间 客厅餐厅 卧室 水 建筑平面布局及面积建议 ——W.A.V.E企业会所产品 建筑形式及外立面形象建议 ——W.A.V.E企业会所产品 建筑形式及外立面形象建议 ——W.A.V.E企业会所产品 建筑形式及外立面形象建议 ——W.A.V.E企业会所产品 建筑空间建议——W.A.V.E企业会所产品 选择运用不同的产品创新元素，创造新式度假居住空间，突破项目初期陌生感。 创新元素示意图： 三重院落 阳台花园庭院 景观客厅 步入式衣帽间 景观会客厅 屋顶景观眺望台 屋顶露天SPA室 阳光车库 挑高客厅 后院观景台设计 “工作室与客厅的跃层设计 内庭院 卧室挑高观景设计 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 4 3 5 12 2 10 6 9 7 13 11 13 灰空间的利用和打造，强化室内向室外空间的过度，并利用灰空间大量营造半室外的度假生活场景。 餐厅与河景完全打通 内坡屋顶的处理，自然形成空间的立体变化；通透的首层 首层客厅通过灰空间与中心湖相连，动静相宜，情趣互动 户型创新及增值建议 ——W.A.V.E企业会所产品 庭院，灰空间，泳池的结合，塑造有情趣变化的室外－室内空间 建筑结构层高建议 ——W.A.V.E企业会所产品 建筑结构建议： 考虑到W.A.V.E企业会所产品的创新性和竞争力，要求空间灵活，建议采用框 架剪力墙结构； 所有需要空间灵活的部分，如：客厅挑高、观景平台、室外灰空间等建议使用框 架结构； 厨房、居室、卫生间部分建议使用剪力墙结构。 建筑层高建议： 客厅挑高部分层高建议不低于4.5米； 一层层高建议4米； 二层层高建议3.6米； 三层层高建议3.3米。 度假居住基础上设置商务会见工作室 客厅及门厅挑高将户外景观、光线、自然风引入室内 首层前、中、后三个庭院，与二楼、三楼的露台形成了上、中、下立体绿化 濒水设置泊岸游艇码头，为客户提供真正的亲水度假体验 主卧位于三层，前面亲水，后接屋面大露台，整个空间宽裕舒畅，彰显主人不凡身份 户型创新及增值建议 ——W.A.V.E企业会所产品 庭院里绿化与坡地景观建议 ——W.A.V.E企业会所山地区产品 山地区企业会所充分利用山势，营造空中观景平台，并设置步道与山坡绿化景观结合，使客户能够越山而过欣赏到南部的风景。 提升房屋舒适度及配套设施建议 建议采用室内空气多效应处理系统 自动检测室内的空气成分、干湿度、温度，并自动通过运算，采取一个最优化的方案通过室内空气多效应处理系统进行即时调节，把室内空气模拟调节到类似于初夏时节，在一阵突如其来的雷雨过后，森林周围或湖边的空气的成分（清新、柔和、洁净、富含氧气及负离子）。 建议采用家居智能化系统 室内背景音乐控制系统，根据不同的时间段和生活模式，设置不同的背景音乐； 室内灯光控制系统，根据不同空间、时间段和生活模式，设置并自动调节室内灯光； 来访客人自动登记系统，主人不在，来访客人可通过设置在大堂的门禁系统自动进行登记、留言，方便管理和回访； 无线上网。 可靠的安防系统 火情检测报警系统； 指纹识别门禁系统； 电梯指定楼层。 生态环保措施建