2010年常州别墅市场研究报告2.pptVIP

* 1 2 3 4 5 劳动就业效应 消费带动效应 社会资本效应 产业乘数效应 税收贡献效应 5大 效应 社会效益综合评价：5大效应 依托成熟纺织产业，促进产业链高端的形成和发展，最终实现产业带动商业，商业 促进产业发展的良性循环模式，同时产生巨大的社会效应。 商业 产业 文化 就业，税收，消费········ 项目效益综合评价：多方共赢 纺织工贸集团 社会 开发企业 产业 多方共赢 提升城市形象，增强城市竞争力，促进区域社会经济的提升，完善城市旅游功能,增加就业机会 通过项目的成功开发和有效运作，实现企业的经济效益和品牌效益 引领和带动纺织服装产业实现盈利模式的战略革新，提升纺织服装产业的竞争力和附加值 谢谢! THANKS! 地块价值及市场分析 附件 高新技术密集区、现代化生态城 现代科教区、高新技术集聚区 商贸、金融、文化中心 武进区域定位现代科教区，高新技术集聚区，依托区域纺织产业，打造现在纺织产业功能服务区 常州市政府振兴传统纺织产业，推进自主品牌的建设和新型纺织产业的发展，本项目位于武进湖塘区域，临靠武进纺织城，为产业提升重点区域 武进区域产业简介 武进高新技术产业开发区规划 附件 ◆ 优 势 处于高新区核心位置 本项目集合体的多元化 产业优势明显 交通状况良好 ◆ 劣 势 目前周边便利生活配套欠缺 商务氛围较弱 周边物业形象差 ◆ 机 会 区域价格有较大上升空间 区域和项目未来发展前景好 ◆ 威 胁 周边产品品质比本项目高 区域外客户对区域认可度低 市场同期放量大，竞争激烈 利用区域规划优势 强调未来发展前景 规避项目固有劣势 全新概念竞争取胜 项目SWOT分析 附件 常州写字楼发展现状及特征 常州的写字楼市场发展一直比较慢，市场呈一种不温不火的态势，且大部分产品以商住楼为主，档次相对较低，售价大约在5000—8000元之间，2008年以后市场开始有高品质楼盘推出（比如世贸大厦），售价也大幅上涨，高品质楼盘也达到了10000-13000，但仍旧未形成真正的商圈。 常州写字楼分布较为分散，尚未有成型的CBD区域，新建主要项目有常州世贸中心（武进区）、赢通商务大厦（钟楼区）、河景首席（钟楼区）等。 附件 办公物业由于区域需求量不足，需求外扩性不足，以满足项目自身产业链导入型需求为主，不建议大面积开发 区域写字楼市场总供应量为637585平米，销售周期较长，市场对于办公产品需求不足 项目名称 销售状态 区域 物业组成 总体量 开盘/运营时间 月均去化面积 去化率/出租率 售价/租金 层高 品质 润华环球中心 新盘 武进区 普通住宅,写字楼 216000 - / / 3 高 澜天大厦 新盘 钟楼区 写字楼,商铺 8810 - / / 3 一般 宝龙城市广场 新盘 钟楼区 普通住宅,公寓,别墅,写字楼,商住 8000 - / / 3 一般 亚泰财富中心 在售 武进区 写字楼,商住 109084 2009-3 2399 33% 3.2-5.15 较高 万泰商务广场 在售 钟楼区 普通住宅,写字楼,商铺 61390 2009-06/2011-08 4553 89% 5500 3 较高 新地中心 在售 武进区 普通住宅,写字楼 15807 2009-3 1699 62% 4600 3 较高 置信商务广场 在售 钟楼区 普通住宅,写字楼 35131 2009-11/预计2010年底 679 29% 12000 3 一般 铂安国际 在售 武进区 写字楼 48363 2008-3/2010-01 715 37% 4500 5.5 一般 世贸中心 在售 武进区 写字楼 135000 2007-8/2009-10 3494 88%/45% 11300 3 高 附件 区域商铺售价分析 湖塘纺织城商铺售价 时间 均价/平米 2006 6400元 2007 7500元 2008 7550元 2010 8500元(最高18000元） 时 间 最低价 最高价 2008-4-3 3900元/㎡ 8400元/㎡ 2008-2-28 3900元/㎡ 8400元/㎡ 2008-1-28 3900元/㎡ 8400元/㎡ 2007-12-27 3900元/㎡ 8400元/㎡ 2007-11-26 3880元/㎡ 8400元/㎡ 湖塘皮革城商铺售价 附件 湖塘纺织城 湖塘皮革城 项目地块 花园街商业中心 常州地区酒店式公寓终端消费市场分析 常州旅游市场逐渐发展壮大，2008年吸引2000多万人次来常旅游，需要提供住宿床位约1.5万个（现有旅游涉外、星级饭店（宾馆）共计59家，总计1.2万个床位，尚有3000个床位缺口）。另外，随着常州国际展览中心、常州世贸中心等的建成，大大推动了商务会展旅游的发展，也将有力地推