如何进行住宅房地产的的项目竞争结构的的研究.pdfVIP

BD二号店选址市场可行性 BD二号店选址市场可行性 如何进行住宅房地产项目 综合研究报告 综合研究报告 竞争结构研究 （2003/9/19） （2003/9/19） 昆明田野调查与咨询公司 Kunming Field Marketing Research Co., Ltd. 今天我所要讲述的议题 �研究成果推出的背景及适用范围 �住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点 �系统量化研究法特点及构成 �系统量化研究法的执行支持：现场分组调查 �系统量化研究法实际应用成果 研究成果推出的背景及适用范围 背 景 � “ ” “ ” 是房地产市场研究中与 需求 同等重要的课题 ““ ”” �房地产不动产性质所决定的对产品更为关注的特点 �房地产区域性所决定的对销售过程更为关注的特点 适 用 范 围 �以住宅房地产为主，其它物业可在此基础上类推 �适用于在售或即将进入市场者，但也包括潜在地块的影响 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之一） 房地产市场研究状况 �房地产属于最近几年来才迅猛发展起来的行业 �房地产市场研究更是属于较为新兴的事物 �房地产市场研究缺乏系统的理论和方法指导 �以房地产投资市场可行性研究模 型为指导展开 整体研 究法 �竞争状况研究以定性为主，定 量为辅 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之二） 房地产市场可行性研究构架 竞争结 需求结 是整体研究法的 构 构 指导性研究模型 项目市场 除需求结构及竞 争结构外，根据 可行性 房地产市场特点 增加了地块条件 地块条 行业政 企业条 项目 件 策限制 件 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之三） 整体研究法以定性为主定量为辅 2 2 的 个特点： 22 性质 性质 性性质质 楼盘个数 楼盘总体供应 楼盘总体销售 楼盘个数 楼盘总体供应 楼盘总体销售 定量研究停留于对楼盘 楼楼盘盘个个数数 楼楼盘盘总总体体供供应应 楼楼盘盘总总体