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某某县某某广场房地产开发项目 可行性研究报告 某某省设计院 二 OO 八年七月 目 录 第一章 总 论…………………………………………………………（1） 4 第二章 项目建设必要性与可行性……………………………………（ ） 第三章 项目市场调查分析……………………………………………（10） 第四章 场址主要建设条件……………………………………………（32） 第五章 工程设计方案…………………………………………………（34） 第六章 节能与节水……………………………………………………（47） 第七章 环境影响评价…………………………………………………（49） 第八章 组织机构与人力资源配置……………………………………（53） 第九章 质量保证体系及工程招投标方案……………………………（56） 第十章 项目实施进度…………………………………………………（59） 第十一章 投资估算与资金筹措………………………………………（60） 第十二章 财务评价……………………………………………………（63） 第十三章 社会评价……………………………………………………（68） 第十四章 风险分析……………………………………………………（70） 1 第十五章 可行性研究结论……………………………………………（74） 附件及附图 2 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：某某县某某广场房地产开发项目 二、建设单位：江西某某实业有限公司 三、法人代表：钟延金 江西某某实业有限公司注册资金 200 万美元，具有房地产开发二级资 质，是江西省最具实力的台资投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、 物业管理、装饰装潢业务，2002 年被评为“江西省先进房地产开发企业”。 四、建设地址：某某县工农兵大道 五、建设性质：新建 66780m2 364 38902.90m2 六、建设规模：总建筑面积： ，其中：住宅共 户 、 商业建筑面积 19636.05m2、地下车库建筑面积 4686.85m2、架空层建筑面积 3553.9m2（其中：会所及物业办公建筑面积 645.17m2）。 2008 10 2010 10 七、建设期限： 年 月～ 年 月 八、主要技术经济指标 1、总用地面积：8068.12m2 2、总建筑面积：66780m2 3、容积率：7.26 4、绿地率：35.12% 5、估算投资总额为 9644.49 万元，其中其中开发建设投资 8538.97 万 元，期间费用 1105.52 万元。 6、资金来源：资本金自筹 3700 万元，占 38.36％；申请银行贷款 4000 万元，占 41.47％；其余为售房收入 1944.49 万元，占 20.16％。 7、销售净收入：14076.81 万元 8、利润总额：3779.88 万元 1 9、总投资利税率：39.19% 10、所得税：1247.36 万元 11、净利润：2532.52 万元