某酒店可行性的的研究的的报告(绝对完整).pdfVIP

某酒店 项目可行性研究报告 编撰单位：*****有限公司 编撰时间：****年*月*日 目 录 第一章 总论 1、1 项目概况 1 2 、 项目提出的背景及建设必要性 1 3 、 可行性研究的依据和范围 1 4 、 主要技术经济指标 1 5 、 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2、1 度假公寓的概念 2、2 三亚引入度假公寓的情况介绍 2、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2、5 本项目前景预测 第三章 项目定位 3、1 主题定位 3 2 、 功能定位 1 3 3 、 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位 3 6 、 入市姿态及推广时机定位 3 7 、 销售方式定位 3、8 物业管理定位 第四章 营销策略 4、1 宣传主题概念 4、2 卖点整合 4 3 、 优惠措施 4 4 、 销售目标体系——整体推广思路 4 5 、 分阶段控制的公关效果 4 6 、 外发式宣传策略 4 7 、 销售进度目标 4 8 、 资金回笼计划 第五章 投资估算和资金筹措 5 1 、 投资估算 5 2 、 资金筹措 第六章 财务评价与社会效益分析 6 1 、 盈亏平衡分析 6 2 、 赢利预测 6 3 、 敏感性分析 2 6 4 、 社会效益分析 第七章 结论 第一章 总论 1 1 1 1 11 11 、 项目概况 本报告所陈述的对象为*****酒店***，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如一 颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比 海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风， 这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明 媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态 环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。 据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行 监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总 局把三亚亚龙湾浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。 这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。天域 度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建设用地东接天域度假酒店一期；南临南中国海；西接 红树林度假酒店（五星级）；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则， 视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 1 2 1 2 11 22 、 项目提出的背景及建设必要性 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国