株洲市石峰区云田乡云峰湖生态公园的项目建议书.docVIP

目 录 第一章 概论 第二章 项目建设的必要性 第三章 初步市场分析 第四章 选址理由及建设条件 第五章 建设规模及方案 第六章 投资概算及资金筹措 第七章 效益评价 第八章 建设进度与技术方案 第九章 结论与建议 第一章 概论 一、编制论据 1、关于编制项目建议书的协议； 2、株洲市城市总体规划； 3、株洲市石峰区产业发展规划； 4、编制项目建议书的有关法律法规及其他规范性文件； 5、关于农业产业发展的有关法规及文件。 二、项目单位概况 株洲市云田乡人民政府。云田乡地处株洲市石峰区、长沙县、浏阳市接壤处，是长株潭经济一体化的前沿阵地，总人口19628人，总面积57平方公里，全乡工业总产值5亿元，农业总产值1.35亿元，近4000人从事花木种植，花木种植面积近3万亩，年销售收入8000万元，被国家林业局授予“全国花卉生产示范基地”和“中国花木之乡”的称号。 三、项目概况 “云峰湖”位于株洲市石峰区云田乡东北部，距长沙市区25公里，株洲市区15公里，原名“五一水库”，建于1958年，为小I型水库，是石峰区重点骨干水利工程，主要负担周边10余个村近万多亩农田、花卉基地灌溉任务。“云峰湖”群山环抱，水域总面积1500余亩，蓄水量540万立米，为长株潭三市城区最大的人造湖。湖面因山就势，沿山体自然形成多个港汊，造就突兀湖面的十几个半岛，山水相容，结构精巧，从高处俯视，宛如微缩的“千岛湖”。云峰湖周边拥有数万亩山林，并有老虎洞、寨子山、九龙庙、抗日将士墓等丰富的人文自然景观，各种传说事迹流传于文献口头，风景秀丽宜人，特点鲜明，文化底蕴厚重，是长株潭中心地带难得的旅游休闲度假胜地，有“天然氧吧”、“城市之肺”的美誉。项目开发内容主要为：“云峰湖”主体水面约1000亩，港汊水道约500亩，湖区周边山林约15平方公里，并开发修缮老虎洞、寨子山、九龙庙、抗日将士墓等人文自然景点，总投资为7870万元人民币。 四、主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 项目开发范围 平方公里 15 2 总用地面积 亩 100 3 总建筑面积 平方米 52000 4 道路总长 公里 15 5 总投资 万元 7870 6 一期投资 万元 5300 7 年利润 万元 950 8 静态投资日收期 年 4 不含建设期 第二章 项目建设背景 一、项目建设区域的基本情况 1、地理位置 “云峰湖”位于株洲市石峰区云田乡，距株洲市区15公里，距长沙市区25公里，距省政府新址仅二十分钟车程，与长沙县、浏阳市接壤，素有“一脚踏三县”之称，处于长株潭一体化的前沿地带。湖区在现有的茶马公路旁，根据长株潭一体化发展的十五交通规划，320国道、株长公路、田黄公路、上瑞高速公路在四周交错，地理位置优越，交通便捷。 2、气候特征 “云峰湖”生态公园属中亚热带季风性湿润气候区，其气候是四季分明、光热适度、雨量集中、夏天酷暑、冬天严寒的特点。年平均气温17.5℃，最高温度不超过39℃，最低温度—7℃，间或伴有雾淞奇景；年平均降水量1580.4（1422~1656）mm；年均日照180天左右，无霜期280天左右。年平均相对湿度76~80%。常年的风向以东、南风及西北风为主，一年风季分明，季节变换规律性较强，气候资源复杂而丰富，因而造成各季节景观变换形式复杂丰富，不同时段具有相对独特的观赏价值。 3、地形、地貌 “云峰湖”群山环抱，峰峦叠嶂，错落有致，为典型丘陵地貌，平均海拔70~100m左右，最高峰“寨子山”海拔300m，一峰独秀，威武雄状，“云峰湖”宛如静卧于群山之间的少女，舒展、恬静、婀娜、优美。湖边20平方公里范围内（植被茂盛）绿化覆盖率达99%，多种小生态环境交错渗透，环境优美，空气质量接近一级。“云峰湖”地处亚欧板块稳定层质，属非地震带，不存在灾害地质，地质条件总体较好。 4、地表状况、水文、土壤 “云峰湖”为小I型水库，集雨面积4.4平方公里，并有左、右两条灌溉干渠，左干渠3.5公里，过水量0.3m3/S，右干渠3.5公里，过水流量1.0m3/S。湖区所在地属湘江相关的支流水系，无任何工业污染及土地恶化现象，“云峰湖”水质经测定达到直接饮用标准，地下水储量丰富，各项指标也均符合《中华人民共和国生活饮用水卫生标准（GB5749—85）》规定的饮用水基本标准。“云峰湖”周边土壤系典型的华南酸性红壤，土质深厚肥沃，无重金属污染，适合动植物生长、繁衍。 5、电力、水供应 距云峰湖五公里的株洲市云田乡变电站总容量为150万千伏安，电压等级为500千伏，故项目开发运作用电完全可以保证。用水可采取直接从“云峰湖”取水，从地下取水或直接使用自来水，任何一种形式均可满足项目需求。 二、项目建设的必要性 1、项目建设是贯彻城市发