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区域重点楼盘一览 位 置：平江清塘路、十字洋河交界处 开 发 商：苏州广源投资有限公司 占地面积：326200?平方米 建筑面积：316000平方米 容 积 率：1.05 绿 化 率：36% 全程策划：苏州新明阳 建筑形态：多层、小高层、高层、别墅 规划户数：2500户 推案及去划情况 ★ 火车站拓建改造，人民路北延，推动平江新城板块热度区域升值前景较好、市场价格将有所提升。 ★ 未来该区域居住用地投入市场量体巨大，未来该 地区的　　房地产市场发展将比较迅速，竞争将更为激烈。 ★ 高档物业将逐步出现。目前进入平江新城片区房产市场的楼盘仍旧以中档为主，随着片区的发展成熟，高档物业将逐步进入市场。 翰林花园 中天品园 新新家园 创智赢家 金色家园 领秀江南 名仕花园 鼎欣世家 金都名苑 市区竞争楼盘金字塔 第一集团 第二集团 第三集团 老城区 领秀江南、金色家园引领第二集团，护城河沿岸或位于主城区西南面，周边商业繁华，均价都已超过7500元/平米.金色家园以产品形态、规模以及开发商的雄厚实力占据主角地位。 中天品园、新新家园项目位于主城区西北面，靠近金阊新城，周边的土地供应量相对较多，平均价格基本在7200—7500元/平米之间。创智赢家位于东环沿线，住宅项目为大户型高层，其均价为6200元/平米。 瑞基●御景花园占据古城区绝佳地段，独领风骚，占据楼盘最高点。均价已飙升至12000元/平米. 老城区 位置：金阊区西园路16号 规模：总建13万平方米 规划户数：859户 容积率：1.2 物业形态：多层、小高层、联排别墅 主力面积：三房125-143㎡ 价格：5900-7800元/㎡ 品 园 成功个案分析：中天品园 80% 2007.6 118—132 7200 132 小高层 二期 100% 2006.11 136—143 6500 270 多层、小高 一期 销售情况 开盘时间 主力面积 （㎡） 均价 （元/㎡） 体量 （户） 产品类型 案名 中天品园推案情况表 本案共分两期推出402套房源，目前二期第一批房源在售. ● ● ● ★ 虎丘 留园 西园 ● 中天 品园 上塘河 桐泾北路 西环路 京 杭 大 运 河 干将路 三香路 南环路 石路 商圈 枫桥路 人民路 阊胥路 北环路 盘门三景 人文气质佳：留园、西园、寒山寺、 上塘河等明胜古迹环绕其四周 寒山寺 地理位置优越 靠近石路商圈 周边配套设施齐全 新苏派建筑，市场认可度高 E户型? 94平方米? 2室2厅1卫双阳台 F户型? 132平方米? 3室2厅2卫 户型丰富、户户朝南、全明设计 位 置：沧浪区西环路与劳动路的交汇处 规 模：28万平方米 容积率：1.80 物业形态：小高层、高层、花园洋房。 价 格：花园洋房1.1万——1.2万元/平米 高层：9000元/平米 推案情况：8月11日推出花园洋房 共计104套，当日去化88%（92套）。 核心卖点： 30万平米生态精装社区 　　3700平米豪华私人会所 　　 个案分析：万科金色家园 产品 情景式花园洋房/景观高层 配套 临近商圈/ 教育设施 推广 繁华深处，少数人的生活珍藏 客户 全市型客户/城市精英 个案分析：万科金色家园 * 目 录 Ⅰ 区域概况 Ⅱ 平江新城 Ⅲ 沧浪新城 Ⅳ 老城区 Ⅴ 后期展望 区域概况 金阊新城 石路商圈 观前商圈 南门商圈 苏州城市的发展是很快的，从之前的一个中心观前，发展到一体两翼为三个城市中心，即新区、老城区和园区。 根据房产市场的发展的情况把老城区分为平江新城板块、沧浪新城板块、老城区板块. 各个板块都有自己的发展特色,但是地段的优越性是他们的共同点,产品的稀缺性也是导致价格高的先决条件。 北环高架的修建,火车站的改建,该区域未来是发展重点. 该板块紧临新区,目前该区域房产项目尚未启动. 沧浪新城是政府新建设起来的区域, 目前该区域一期发展已经完成,二期达到发展即将开始,因规划前景好而被最看好的一个区域. 主城区是指古城区向外延伸，由沧浪、平江、金阊三区组成（新城板块除外），由于本地域土地稀缺，在售楼盘稀少，因此价格在市区也是处于最高。 平江新城 沧浪新城 主城区 古城区 沧浪新城 金阊新城 平江新城 工 业 园 区 高新区 吴中区 平 江 新 城 平江新城 交通便捷： 沪宁高速公路、312国道、苏虞张联接线等对外交通干线，沪宁高速公路城区入口和苏