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金湾萌动——揭开发展新篇章 板块轮动，当今股市的热门话题，但楼市是否也同样适用？从城市规划来看，城市的发展都是从中心区向外延扩展的，从一个区域的成熟到另一个区域的建设，都是必不可少的城市发展历程。珠海也不会例外，而金湾，作为未来发展的一大亮点，也即将见证并经历这样的一个“板块轮动”过程。 规划篇 ??? 在城市重大基础设施及交通网络建设方面，“一桥、双港、三铁、四高速”以及市内八纵六横交通网络干线绝大多数都在金湾区或者经过金湾区。而在金湾区的空间布局方面，金湾中心城区、临港组团、三灶组团、平沙新家园把金湾有机地结合成一个完整的区域系统，其功能涵盖了政治、经济、文化、生活、休闲旅游、工业等。 ??? 红旗中心镇总体规划（2005-2020） ? 楼市篇 ??? 金湾区的房地产一直未被外界单独看待，金湾也仅仅是附属于西区的一个小区域而已，但随着时代项目、明月湾、珠江投资、中珠股份等各大发展商的逐鹿，金湾的区域价值逐步被外界所独立认可。金湾区的房地产开发主要集中在红旗、西湖和三灶片区，平沙片区则主要发展休闲旅游业与工业，下面先看看金湾各片区的房地产发展状况：??? 红旗镇片区有较长的房地产开发历史，受九十年代初房地产热的影响，镇区内的住宅空置率较高，目前是西区各片区中总开发量最小、中小型项目最集中的区域之一，但未来一两年内将新增楼盘超过3个，成为开发热点；??? 西湖新城区片区