镇江润南项目产品概念策划提报2005.pptVIP

镇江润南项目产品概念策划提报 策划前必须解决的问题 第一阶段研展工作理论成果 城市房地产价格未来的走势分析 城市居民购房消费力的判断 有关商业配套的业态空间分析 未来城市物业需求的量化 城市房地产价格未来的走势分析 从近期土地供应情况判断下一轮价格趋势 结论 2000—2002年的价格上涨究其实质是对改革开发以来城市化过程成果的弥补性行情，不具有“泡沫”效应； 从城市发展规律以及经济总量比较序列来看，本区域市场未来12—18个月的平均房价应在2300—2500元左右。 今年以来土地批租价格的提升，将直接导致房地产平均价格的上升；我司预计2003年将有不低于10％的涨幅、而随着今年批租土地的陆续投放市场、预计2004年将是城市房地产价格大幅度上涨的时机； 关于城市居民购房消费力的分析 政府公布的统计数据分析 政府公布的统计数据分析 各区域市场房价与居民实际购买力比较 地区的主流房价与居民家庭年收入进行比较 关于客源调查问卷中非线性问题的反馈分析 关于客源调查问卷中非线性问题的反馈分析 关于客源调查问卷中非线性问题的反馈分析 客源调查其他主要结论： 未来绝大多数居民购买住宅的目的是自住，主要是改善居住环境和用于婚房，为了投资和工作原因而购买的所占比例较少 居民最期望购买的建筑形态是多层与小高层，（调查显示本地区居民对小高层物业无原则抗性）选择别墅式洋房