社区居民,学会捍卫自己合法权益.docVIP

社区居民,学会捍卫自己合法权益 　　 　　家是我们的温馨港湾，但近来关于社区业主与物业公司的纠纷案例呈不断上升趋势。使大家工作之外的休憩港湾不再安宁，所以在这里我们选择一些典型案例做些分析，以供参考。 　　案例一:尚未交房，物管能私下出租吗？ 　　黄女士在新城区某楼盘买了一套住房，2007年年底交房，因为自己长期在外做生意，所以特意写了封信给开发商，说等自己2008年5月份回来时再收房。2008年4月，黄女士的儿子先回福州，到新房去看了一下，发现房子被别人住着，住户称，物业公司以每月500元出租该房屋，已经租了4个月了。 　　黄女士得知这个消息后，立即与物业公司联系，要求物业公司马上把租户请出去，并赔偿损失。而物业公司却说，虽然房子是黄女士买的，但在没有验房入住之前，只能视为准业主，房屋的产权仍属于开发商，物业公司在征得开发商同意的情况下，有权将房子出租。且房屋出租并未给新房带来损害，所以也谈不上赔偿一事。 　　律师解疑：开发商及物业公司的行为显然已侵犯了黄女士的合法权益，黄女士可以通过法律途径来维护自己的合法权益。 　　黄女士虽未入住，但对所购房屋已具有无可争辩的所有权。开发商或物业公司要将该房出租，必须征得黄女士的同意，否则都将构成侵权。由于商品房在交付前被租赁使用，使未投入使用的商品房的使用价值受到减损。根据《合同法》第142条规定，关于标的物毁损、灭失的风险