中信成都昊园项目可行性分析报告.docVIP

中信昊园416项目可行性研究报告 第一部分 项目概况 一、位置 1、位置 宗地位于成都市高新西区合作镇顺江村，成都两河森林公园以北约700m，三环以外约3公里处，距天府广场9公里，属于典型的平原地貌。地块位置关系如图所示： . 二、项目经济技术指标 1、土地面积：项目土地面积为416亩。 2、规划指标： 该宗地目前为工业用地，可变性为城镇混合用地（可兼容≤20商业）： 容积率：≤3.8 建筑密度：≤30% 控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高573米（绝对高程） 绿地率：≥25% 项目现状 1、宗地四至： 该项目宗地由两部分构成，即原中信昊园产业园A区和B区。整体该项目东临成都电子科技大学成都学院、南面中国普天科技和四川天澳科技，西靠成都视频电子有限公司，北接昌杰三联汽车中心。 宗地道路系统现状 宗地内现状 2、项目平坦状况：项目用地平坦，地块高程与周边道路基本一致，利于小区的进出和小区内的布置。 3、地面状况：宗地东侧为已经销售完毕的中海国际社区，地块内有东西向低压电线通过和一条可打造的沟渠途径。 4、地下状况：无管线、电缆。 5、地质情况：成都地下水丰富。 6、地面的拆迁情况：地面含4栋钢结构厂房和少量砖混结构建筑，东西向低压电线未拆迁外，其余基本不需拆迁。 第二部分 宏观经济