苏州协信圆融_阿卡迪亚别墅项目案例分析报告_48PPT.pptVIP

一、环境篇 二、产品篇 设计中尽量减少地面车行交通，除主干道外大量车行进入地下。 地面交通主要以人行为主，配以大量的景观绿化，使小区环境得到最大限 度的优化。人行交通在地面形成完整的交通体系，除小区主入口外，又增 加独立的人行出入口。人行出入口与主景观带连通，沿主景观带是主人行 交通，其间小桥、流水、广场、步道，形成主景观大道，再由主景观带进 入各组团步行系统，再进入院落空间，到达各户。 建筑设计主要考虑使用功能要求和精神功能要求，以创造出具有大众性、超前性、示范性和科学性的可持续发展的新型室内外空间环境生态环境和人文环境为设计指导思想。设计充分考虑外部景色的利用，每户都能享用一定的绿景或水景，低层住宅主要以区域景观为主。 户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足生活和景观的要求。独立别墅区的设计注重豪华性、私密性和品质感，也同样注重建筑功能空间的实用性。通过设计手段增加住宅的附加价值：入户花园、私家庭院、超大露台设计，注重营造户内使用空间的氛围、层次感和豪华度；赠送半地下室或半地下车库；主要功能空间如客厅、主卧等朝南向，居室内部通风、采光良好，分区明确。规划设计让这些高档次的住宅与水体相辅相成，翠柳抚岸，水光潋滟，营造出一派“伴水而居”的浪漫气息。 区域内的每个合院别墅，包含7栋别墅，其中又含有7中不同的户型，户型的不同使得外立面的处理不会千篇一律。组成合院的每栋别墅，采用子母楼设计，子楼相连，母楼分开。母楼之间的最大间距最大可达十余米，不但给人7个独栋别墅的印象，而且各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”与“外”的沟通。设计中采用了标准化的设计手段，却产生了非标准化的建筑效果。每个合院中的独立别墅，都拥有各自的入户庭院和内庭院，院中可设置小型汤池；合院设有公共集中景观绿地，结合景观设计成为半开放的庭院空间，使生活围绕着庭院展开，加强了邻里间的沟通。人居花园其中，形成窗窗有景、户户有院的完美视野。中心花园所带来“俯视清水池，仰看明月光”，其超越物质境界的追求，是设计赋予本项目的最大特色。 景观方案设计 加拿大班申国际景观规划设计师事务所运用“重视景观，尊重生活”的设计理念，完全尊重个人的生活空间和私密性。通过森林、溪谷、花丛、微地形等场景的塑造让客户不断地被打动并逐渐的陶醉其中；通过造型优美、丰富的立面设计来突出层次感和空间的表达，让建筑布局营造美的环境；通过小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口，在阳光鲜花的陪衬下来实现建筑里面的沉稳却又不失激情；在小区的每一处景观设计上都体现了西班牙风格的元素和符号，十分注重细节的打造，讲究每户合院的景观布置都要有所差异，每一颗景观树种的选择都要经讲究它的唯一性。五重景观、全冠移植是景观布局的最大特点，强调的是为客户带来美好的生活感受，营造更好的生活方式。 强强联手，院墅传奇缔造者之一 ——协信集团 16年协信，誉满山城 强强联手，院墅传奇缔造者之二 ——圆融集团 中国商业地产主力运营商 16年协信 精品回顾 经过十余年的努力 协信累计开发量逾360万平方米： 协信小康楼、协信时代天骄、协信天骄俊园、 协信天骄年华、协信天骄凤城大院、 协信Town城、协信商厦、 黄金海岸、 协信购物广场巴南mall、 协信购物广场长寿mall等 …… 2005·协信TOWN城 2008·协信阿卡迪亚 2008·彩云湖1号 2010·协信公馆 2010·协信中心 2010·协信城 苏州圆融发展集团有限公司是苏州工业园区管委会直属大型 国有公司，公司成立于2007年8月，注册资本18亿元人民币， 其前身为成立于2005年09月的苏州工业园区城市发展有限公司，在苏州园区开发的时代广场、李公堤、莲花堤、圆融星 座等众多商业性地标项目。 苏州强势商业巨鳄——圆融集团 圆融时代广场 圆融星座 阳澄湖国际休闲旅游度假区 李公堤三期 莲花堤商业街 李公堤一期 圆融商业食街 卖点提炼 卖点一 强强联合---发展商 协信、圆融强强两手，以地中海风情建筑，融合中国 人居理念，用国际化视野成就全球园林名城的时代生 活新标杆。 卖点提炼 卖点二 五重院落 首创五重院落美墅，第一重：组团间的公共景观空间，带来美轮美奂的景观盛宴；第二重院落：约400平方米的中央公共庭院，成就生活、社交、娱乐的平台；第三重院落：前庭后院，尊贵私密的舒适空间；第四重；私家露台与大自然亲密接触；第五重：下沉式庭院，超大赠送面积，通风、采光一流，带来多重空间感受。 卖点提炼 卖点三 五层景观 在这样一个具有浓烈的西班牙风情的小区里，景观的力求完美