时代广场招商推广方案PPT.ppt

休闲、娱乐去向 在休闲娱乐去向上，大多数被访者都选择了宜兴市区。实际上对于他们而言，到宜兴市区休闲娱乐在资金、时间、精力方面的成本都要高出很多。恒生时代广场需要扭转消费习惯，既有挑战，更有机遇。 家居日常用品购买 58%的被访者选择在本地大型超市购买家居日常用品，但也有38%左右的客户流向了宜兴市区，然而，到无锡市区大型超市购物的极为罕见。由此可见，如果本地超市能够满足需求，并没有多少消费者愿意舍近求远。 高档化妆品、服装购买 从以上的图例可以看出，约有70%的官林消费者会去宜兴市区百货商场或专卖店购买高档化妆品和服装。说明目前官林镇居民在这方面有需求，只是本地缺少购物中心。 引进超市意向 消费意向 多数被访对象都希望引进规模较大的超市，接近一半的消费者根据本镇的实际情况，选择大统华、华润等国内一线品牌超市。说明项目目前在联系的大统华超市，能够满足本镇居民需求，拥有较强的商业凝聚力。 引进化妆品、服装意向 从目前官林镇的居民收入水平和调查数据来看，中档、中高档化妆品和服装有着很大的市场空间，业态规划和招商过程中，需要设定门槛，注重品牌的引进，塑造项目整体形象。 引进餐饮意向 从被访者的意向可以看出，肯德基的品牌影响力和号召力都值得重视。招商公关过程中，如果能够吸纳肯德基入驻，将对本项目的人气聚集产生很大帮助。 被访者对重庆火锅、西餐和川菜的需求也较为迫切，在餐饮类招商过程中要着重引进一批品牌商家。 引进休闲、娱乐意向 对照被访者意向，我们不难发现，健身中心、KTV、儿童乐园、和院线都是需求呼声较强的休闲、娱乐项目。该类商家的引进，能够有效促进本项目人气的凝聚。 经营意向 1F初始租金倾向 以实用面积50平方一间一年为例 2F初始租金倾向 以实用面积50平方一间一年为例 3F初始租金倾向 以实用面积50平方一间一年为例 经营类型意向 经营面积意向 对本项目期望 小结 调查对象以女性消费者居多，以70后、80后的家庭消费者为主体，该类人群拥有一定的经济能力和消费欲望，其消费习惯的衡量具有较强的参考性。 从调查结果来看，目前官林镇的大型超市、餐饮、娱乐、高档服装、高档化妆品等业态匮乏，均不能满足居民的消费需求。 本项目的有效推广和合理化运作，能够逐渐改变官林居民的消费习惯，招商过程中，需要注重门槛的把控，多吸纳品牌商家入驻经营，形成目标性消费模式。 重庆火锅、西餐和川菜等类餐饮，在官林均有较大的市场需求。 餐饮类品牌中，肯德基在官林镇具有将强的品牌号召力，谈判过程中，可以在免租期、扣点、位置等方面给予一定的特殊优惠。 服饰类和化妆品类品牌的引进以中高档为主，契合官林目前的消费水平。 健身中心、KTV、儿童乐园、院线等娱乐项目的引进，能够吸引更多的目标性消费群体，带动其他业态的做旺。 被访群体中有一定比例的个体户和服务行业从业者，他们的租金、面积段、经营项目意向能够说明一些问题，但也存在一些主观因素，仅可作为辅助性参考。 在对本项目的期望中，消费环境、价格、服务等方面是消费者更为关注的。 Part 4 项目业态定位 商业改变生活！ 主题定位 经营功能定位 集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的Shopping Mall 1F业态布局 特色餐饮 餐饮 大型超市 品 牌 服 饰 珠宝 钟表 KFC 品牌 服装 品牌服装 品牌 化妆品 品牌 餐饮 银行 精品女装 电器连锁 运动休闲 2F业态布局 特色餐饮 大型超市 箱包皮具 精品服饰 品牌鞋帽 饰品 床上用品 家居服饰 品牌内衣 童装 母婴用品 家居用品 3F业态布局 特色餐饮 KTV 酒吧 儿童乐园 SPA 咖啡厅 婚纱摄影 茶餐厅 4F业态布局 菲尔国际健身会所 今典院线 电玩 桌球 游艺 网吧 业态配比 超市：约8000平方米 娱乐：约5000平方米 生活配套：约2000平方米 餐饮：约9000平方米 休闲：约3000平方米 电器：约1100平方米 品牌：约8000平方米 餐饮品牌 商品品牌 休闲娱乐 业态组合总结 有影响力的大型超市入驻，必将为项目带来大量的客流，有助于迅速提高项目知名度和美誉度。 从整个无锡的商业地产运作情况来看，餐饮、娱乐、休闲业态的发展态势都十分迅猛，能够迅速聚集人气，占领周边消费市场。然而，百货业的发展却相对滞后，在改变消费习惯问题上遇到了一定阻力。官林镇与无锡区域环境有所差别，但餐饮、娱乐、休闲业态的作用同样不可忽视。因此，在业态规划中，餐饮、休闲、娱乐所占比重较大，招商过程中需要注重这几类品牌商家的引进。 超市、服饰、床上用品、饰品等“逛街”特征较浓的业态，主要集中在一楼和二楼，方便消费者选购。