第3章 设计阶段工程估价2.pptVIP

设计阶段的工程估价 第三章 设计阶段的工程估价 教学目的和内容 1、熟悉设计概算的概念和作用 2、掌握设计概算的内容 3、了解概算定额和概算指标 4、掌握单位工程设计概算的编制 5、熟悉单项工程和建设项目设计概算的编制 6、熟悉设计概算的审查内容与方法 第三章 设计阶段的工程估价 概述 　 设计文件的编制：凡列入建筑固定资产投资计划的工程项目，都必须编制设计文件。 第一节 设计概算的概念和内容 一、设计概算的概念： 是确定和控制工程造价的文件，它是由设计单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计图纸）及说明书、概算定额（或概算指标）、各类费用指标等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 第一节 设计概算的概念和内容 二、设计概算的作用 编制建设项目投资、确定和控制建设项目投资的依据。 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据。 是考核建设项目投资效果的依据。 第一节 设计概算的概念和内容 四、设计概算的内容 设计概算可以分为单位工程概算、单项综合工程概算和建设项目总概算三级。如下图所示： 第一节 设计概算的概念和内容 人工费 单 分项工程直接工程费 材料费 位 机械使用费 工 人工费 程 分项工程措施费 材料费 概 机械使用费 算 分项工程间接费 分项工程利润和税金 第一节 设计概算的概念和内容 一般土建工程概算 给排水工程概算 采暖工程概算 单 建筑工程概算 通风、空调工程概算 项 电气照明工程概算 工 弱电工程概算 程 特殊构筑物工程概算 综 机电设备及安装工程概算 合 设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 概 热力设备及安装工程概算 算 工具、器具及生产家具购置费用概算 工程建设其他费用概算（当不编制总概算时列此项费用） 第一节 设计概算的概念和内容 确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。 第一节 设计概算的概念和内容 主要生产工程综合概算 辅助工程综合概算 公共系统工程综合概算 单项工程综合概算 行政福利设施综合概算 住宅与生活设施综合概算 室外工程项目综合概算 场外工程项目综合概算 建 土地使用费