武汉市城市规划与房地产发展319PPT课件.ppt

武汉市城市规划与房地产发展; 城市规划（Urban Planning）又叫都市计划或都市规划，它研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，对象偏重于城市的物质形态部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。;城市规划一般分为城市发展战略和建设控制引导两个层面。1989年12月26日第七届全国人大第十一次常委会通过《城市规划法》。 城市总体规划：确定城市性质，规模和空间发展状态，统筹城市建设发展。总规一般为20年。 分区规划：在总规基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施配套做出安排。 详细规划：控制性详细规划（用地性质、使用强度和空间环境）和修建性详细规划（建筑布局、道路交通规划、绿地系统规划、工程管线规划、竖向规划等） 专项规划：如历史街区和古建筑保护规划;现代城市规划的产生与发展 16世纪，莫尔的空想社会主义，设计的乌托邦有50个城市，城市与城市之间最远一天可以到达，城市规模受到控制，以免城市与乡村脱离 1898年，英国人霍德华提出了著名的“田园城市”理论，它把城市当做一个整体来研究，联系城乡的关系，提出适应现代工业的城市规划问题，对人口密度、城市经济、城市绿化的重要性问题提出了见解，被世界公认为现代城市规划的开端。 20世纪初，卫星城镇规划的理论形成并付诸实践：在大城市外围建立卫星城市，以疏散人口控制大城市的规模。 ;1933年，国际现代建筑协会在雅典召开，发表了《雅典宪章》，指出城市规划的目的是解决居住、工作、休憩、与交通四大城市功能的正常进行。 1978年，《马丘比丘宪章》在秘鲁发表，提出将交通作为城市基本功能之一，城市规划应该有效利用人力、土地和资源，着手解决城市与周边地区的关系，使生活环境与自然环境和谐相处。 20世纪80年代，城市可持续发展思想。资源和环境保护与经济社会发展兼顾。 20世纪90年代后，全球城和全球化理论。研究城市的信息化、网络化和全球化，并开创了城市设计新的研究方向。（地理信息系统GIS、数字化城市、城市空间形态研究、概念规划、城市发展战略研究、城市营销、 城市颜色、 城市文化） ;武汉市城市总体规划修编历程回顾 １９９５年，武汉市编制完成《武汉市城市总体规划（1996-2020年）》，它是建国以来武汉第六轮城市总体规划。该规划将武汉的城市定位为：湖北省省会，我国中部重要的中心城市，全国重要的工业基地和交通、通信枢纽；并提出武汉市的城市建设与发展要坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用，把武汉市建设成为经济实力雄厚、科学教育发达、服务体系完备、城市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明并具有滨江、滨湖城市特色的现代城市。;２００５年，武汉市对总体规划进行了修编，北京大学、中规院、同济大学和武汉市规划院等同步展开了规划研究工作，武汉市政府审议通过城市总体规划修编（2006年至2020年），按照原建设部审查组意见，将“我国中部重要的中心城市”调整为“我国中部地区的中心城市”。 根据新的城市总体规划，到2020年，武汉市主城区常住人口502万人，建设用地450平方公里。其中汉口地区王家墩片、新华片建设辐射中部地区的商务中心片。武昌地区沙湖片和洪山片布局区域性公共服务设施，建设企业总部基地和行政商务区。汉阳地区赫山片主要相对集中布置区级行政中心、商业贸易和现代化滨水居住区。　 　;为承接主城区疏解的人口和功能，武汉将布局常福、吴家山、盘龙、阳逻、豹澥、纸坊北6个新城组群中心。其中，东部新城组群形成以重化工和港口运输等为主导，纺织业和其他制造业相配套的产业聚集区。东南新城组群形成以光电子、生物医药和机电一体化产业为主导的高新技术产业聚集区。南部新城组群形成教育科研聚集区和现代物流基地。西南新城组群形成汽车及零配件、电子信息、家电和包装印刷聚集区。西部新城组群以食品加工、现代物流和轻工产业为主导，形成西部产业聚集区。北部新城组群利用天河机场的优势，形成临空产业聚集区。;;; 武汉市交通体系规划 1.轨道交通：包括地铁、轻轨、有轨电车和磁悬浮列车等。 中国已建成的轨道交通里程达585?km；大陆已建轨道交通的城市17个，港台３个；已规划建设轨道交通的城市15个；中国轨道交通规划总里程将达1733?km。 目前我国拥有轨道交通的城市２０个：香港、台北、高雄、北京、上海、天津、南京、武汉、重庆、杭州、广州、长春、大连、重庆、深圳、沈阳、成都、苏州、西安、哈尔滨。 目前已经规划建设轨道交通城市１５个：长沙、郑州、厦门、宁波、南昌、昆明、无锡、常州、合肥、温州、兰州、东莞、青岛、石家庄、乌鲁木齐． ;武汉市轨道交通线网规划发展历程 1984年，武汉市开始着手轨道交通线网规划编制工作; 2002年，