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砀山“御都星城” 市场调研报告 南京安信置业顾问有限公司 二零零八年八月 目 录 第一章 砀山简介 - 2 - 第一节 砀山简介 - 2 - 第二节 砀山经济简况 - 3 - 第三节 砀山城市规划 - 6 - 第四节 砀山城市未来展望 - 9 - 第二章 砀山房地产市场调研分析 - 10 - 第一节 砀山城市发展概述 - 10 - 第二节 砀山房地产宏观市场调研分析 - 11 - 第三节 砀山房地产微观市场调研分析 - 16 - 第四节 砀山房地产市场发展预测 - 18 - 第三章 砀山房地产区域市场调查 - 20 - 第一节 砀山房地产区域市场划分 - 20 - 第二节 砀山房地产区域市场简况 - 20 - 1、城中片区楼盘项目简况 - 20 - 2、城东片区楼盘项目简况 - 21 - 3、城西片区楼盘项目简况 - 21 - 第三节 砀山房地产区域市场分析 - 22 - 第四章 个案市场调查分析 - 24 - 第一节 砀山楼盘个案分析 - 24 - 第二节 本案项目SWOT分析 - 25- 第五章 项目市场定位 - 26- 第一节 本案项目市场定位 -27- 第二节 本案项目推广 - 28 - 第三节 本案媒体策略 - 30 - 第六章 本案价格策略 - 31 - 第一节 价格策略 - 34 - 第二节 销售策略 - 35 - 砀山简介 砀山简介 【区域位置】【】。? 【】【】 2006年全县设：赵屯、黄楼、权集、 刘暗楼4个乡，砀城、李庄、文庄、程庄、唐寨、葛集、周寨、玄庙、西南门、官庄坝、曹庄、关帝庙、朱楼14个镇，1个开发区。 【人口和民族】 2006年末，全县总户数23.84万户，年末总人口为936705人，比上年增长0.8%。其中：男性478514人，女性458191人。当年出生人口10125人，出生率为10.85‰。死亡人口为3967人，死亡率为4.23‰。人口自然增长率为6.62‰，比上年增加0.61个千分点。全县非农业人口为97020人。 砀山县现有汉、回、苗、侗、壮、藏、布依、土家、独龙、白、朝鲜、哈尼、蒙古、满、赫哲、鄂温克、 维吾尔、畲、土、羌、拉祜等22个民族。 砀山经济简况 【简况】2006年，县委、县政府认真贯彻落实科学发展观，抢抓机遇、开拓进取，奋力拼搏、扎实苦干，国民经济呈现了增长速度较快、运行质量较好的发展态势，经济亮点频现。地区生产总值突破40亿大关，农业生产取得全面丰收，小麦单产创历史最好水平，农民人均纯收入创历史新高，规模以上工业、固定资产投资保持强劲增长，财政收入逐步攀升，实现了“十一五”规划的开门红。 其中上半年地区生产总值完成16.65亿元，同比增长11.9％，增幅比去年同期增长5.4个百分点，其中：第一产业完成7.33亿元，增长8％；第二产业完成3.3亿元，增长19.6％；第三产业完成6.02亿元，增长12.6％。全部财政收入达到1.075亿元，突破亿元大关，初步扭转了下滑的局面，并呈现了逐步攀升的态势，地方财政收入完成7137万元，出现了增长的局面。上半年，砀山经济运行的主要特点就是经济增长强劲稳健，投资需求高位运行，工业生产高速增长，农业生产平稳发展，外经外贸继续推进，招商引资成效显著，经济运行质量显著提高。这几年，砀山之所以能保持良好的发展势头，关键在于全县上下形成了强劲的合力和浓厚的发展氛围。“十五”时期，砀山县坚持以解放思想为先导，以经济建设为中心，始终保持发展战略的连续性、稳定性和开拓性，强力推进加快发展、富民强县的各项工作，先后战胜非典疫情和特大洪涝灾害，积极应对各种挑战，经济社会快速健康发展。全县生产总值年均增长7.7％，全社会固定资产投资累计完成35亿元，累计引进各类资金25亿元，丰原梨业等一大批外来企业落户砀山；三环路建设、老城区拆迁改造拉开新一轮砀城建设帷幕，经济开发区、老城商贸区、政务新区三区联动的城市建设规划框架初步形成；城乡居民生活水平不断提高，各项社会事业协调发展。 【】【】【】“生态旅游”提升城市形象??? 砀山房地产市场调研分析 第一节 砀山城市发展概述 （二）是进一步加快重点工程建设 2006年砀山县委新班子成立后，砀山县的攻坚开发文章破题，这就是“决战‘十一五’，全面加快农业产业化、工业化、城镇化、市场化进程，建设新砀山，实现新跨越。”，确立了“生态立县、工业强县、林果富民、统筹发展”的科学发展思路，加速推进二元结构一元化、城乡发展一体化和社会生活文明化建设步伐，迎来了砀山县新的发展机遇期。 并不断的在放开建设经营上大做文章，把小城镇建设与争取项目、招商引资有机结合起来。陇海乡依托城乡接合部的区位优势，推进土地流转，做好以地生财文章，出台相关优惠政策，吸引外地客商参与建设城镇，目前引进上海普陀北海商场投资1500万元、占地