第三章 房地产开发经营管PPT课件.ppt

二、施工许可制度 （一）建设工程 施工许可管理的范围： （1）在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。 （2）工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 （3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 （4）必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。 第二节 建设工程施工与质量管理 （二）申领建筑工程施工许可证条件：（9个） （1）已经办理该建筑工程用地批准手续 （2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 （3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 （4）已经确定施工企业。 （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。 （6）有保证工程质量和安全的具体措施。 （7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。 　 第二节 建设工程施工与质量管理 （8）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。（2010年真题） （9）法律、行政法规规定的其他条件。 第三节 建设工程施工与质量管理 （三）建筑工程施工许可证的管理 1.建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》； 2.建设单位向发证机关提出申请； 3.发证机关在收到建设单位报送的文件后，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新领取施工许可证。 4.建设单位申请领取施工许可证的内容与施工承包合同一致。 5.施工许可证不得伪造和涂改； 6.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按开工的，应在期满前向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。 三、建设工程质量管理 （一）建设工程质量管理的原则 （二）建设单位的质量责任和义务（P59） 不得将建设工程肢解发包；不得低于成本价竞标；重要设备、材料采购进行招标 （三）施工单位的质量责任和义务（P59） 不得转包；对建设工程 施工质量负责；总承包单位对分包单位承担连带责任 （四）建设工程质量监督管理制度 1.建设工程质量监督管理机构：建设行政主管部门 2.建设工程质量监督管理的实施 供水、供电、供气、公安消防等部门或单位，不得明示或暗示建设单位、施工单位购买其指定的生产供应单位的建筑材料、建筑构配件和设备。 四、建设工程质量保修管理（重点） 对象：施工单位对建设单位的保修责任 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 　　（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 　　（5）装修工程为2年。 　　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 （二）房屋建筑工程质量保修责任 1.房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 2.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告。 3.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。 4.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 5.保修费用由质量缺陷的责任方承担。 6.在保修期内，因房屋工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位在赔偿后可以向责任方追偿。 考点 直接考年限 案例题中考 两种保修期混在一起出题 题源与出题点 本章典型题目分析与解答 （2007）在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（ ） A．屋面防水为5年 B．电气系统安装为1年 C．装修工程为2年 D．卫生间地面渗漏为1年 E．供暖系统为1个供暖期 √ √ * 第三章 房地产