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莘庄95号地块项目 项目可行性研究报告 上海开开实业股份有限公司 二00四年三月目 录 一、总论----------------------------------------------------------------------------3 1．项目简介--------------------------------------------------------------------3 2．项目承担单位基本情况-------------------------------------------------------4 3．编制依据--------------------------------------------------------------------4 4．项目的必要性和意义---------------------------------------------------------4 5．主要技术经济指标-----------------------------------------------------------4 6．结论-------------------------------------------------------------------------5 二、市场调查和预测-----------------------------------------------------------------5 1．宏观经济及政策-------------------------------------------------------------5 2．上海房地产市场的现状------------------------------------------------------7 3．写字楼市场------------------------------------------------------------------7 4．酒店式公寓市场-------------------------------------------------------------8 5．商铺市场--------------------------------------------------------------------9 6．销售价格及租金水平预测----------------------------------------------------10 三、投资估算与资金筹措-----------------------------------------------------------11 1．投资估算说明--------------------------------------------------------------11 2．建设投资-------------------------------------------------------------------11 3．资金筹措-------------------------------------------------------------------11 4．资金使用计划---------------------------------------------------------------12 四、财务效益分析------------------------------------------------------------------12 1．财务评价编制依据----------------------------------------------------------12 2．基础财务数据与说明--------------------------------------------------------12 3．销售收入预测---------------------------------------------------------------13 4．项目的损益-----------------------------------------------------------------13 附表：投资及效益分析--------------------------------------------------------------15 莘庄95号地块项目可行性研究报告 一、总论 1．项目简介