复件设施设备管理指南给排水部分.ppt

《物业设施设备管理指南》第四部分——给排水系统 主讲：王寿轩 培训学习的基本要求 培训学习的基本要求 一、《物业设施设备管理指南》编写的指导思想及发行的意义。 1、简要的专业技术基础知识； 2、相关的法律、法规、规章和政策性文件； 3、行业专业管理需求和物业服务合同的约定； 4、相关专业技术规范、标准和规程； 5、行业的专业技术管理经验。 1、“客户第一、服务至上”的服务意识； 2、具备促进行业健康发展的职业操守； 3、了解相关的法律、法规和行规，遵守物业服务合同约定； 4、掌握相关的专业知识和技术能力。 掌握要点。 1、《物业设施设备管理指南》第四部分---给排水系统的主要章节和内容介绍； 2、给排水系统各章的主要内容及掌握重点，分别介绍如下，供参考。 （一）供水系统的任务与目的 是将经过净化处理达到标准后的水源通过供水系统送到各用水点，为各类用户提供所需的生活、生产、消防等足够数量和要求的用水。 1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、洗涤、 沐浴 、烹饪； 2、生活供水系统由：市政管网、水表、水池、水箱、供水泵、室内、管网组成； 3、消防供水系统由：市政管网、水泵接合器、消防水池（箱）、消防加压泵、稳压泵、室内管网与设施组成； （三）楼宇供水系统的方式，主要介绍： 1、管网直供——由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式—— 主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用 3、设气压供水装置的供水方式——利用气压装置稳定供水压力，不设高水箱 （四）供水系统的构成，由： 二、供水系统的接管验收 （一）供水系统接管验收工作依据： 国家、地方法规、规范与标准 设备生产厂家使用说明书 工程交接文件 物业服务合同 （二）接管验收范围： 设备与系统 技术资料与合法证书、说明 能源底数确认 系统调试或运行、维修记录 （三）接管验收程序： （四）资料建档： 1、原始资料建档，永久保存； 2、基础管理资料建立：设备登记卡、设备清单、 设备台帐 、设备卡等； 3、设备使用资料建立：运行记录、巡检记录、事故报告、维修记录、维保计划、维保报告等。 三、供水系统运行管理 （一）管理依据： 国家、地方法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 合同 （二）管理内容 1、岗位设置与人员配置； 2、制定岗位职责，主要是：给排水主管岗位职责、运行工岗位职责； 3、制定运行操作规程，包括：水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防喷淋泵及系统操作规程。 （三）运行管理要求： 1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制度、机房出入管理制度； 2、拟定突发事件应急预案，包括：以外断水，溢水，跑、漏水，冻水、管道冻裂，水质污染。 （四）供水系统节能管理： 健全制度，制定能耗计划，数据收集与分析，合理运行，保持设备完好，杜绝跑、冒滴、漏，合理控制供水压力。 （一）技术依据： 《生活饮用水水质卫生规范》等规范、标准； 泵站运行、维护及安全技术标准； 设备厂家使用说明书。 （二）管理职责： 工程部经理管理职责、主管管理职责、维修工职责； （三）管理制度： 主要是三级保养管理，是：日常保养、一级保养、二级保养； （四）维修保养基本内容，包括： 1、水泵的维修养护 2、水箱清洗规程 3、控制柜维修养护 4、管道与阀门养护 （五）常见故障处理 1、水质污染 2、水箱、水池溢水 3、漏水检查 4、机械、人身事故 （一）技术标准： 法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 设备设施完好标准及实际情况 （二）管理要求 1、管理目标：确保设备完好、提高设备运行效 率、延长设备使用寿命； 2、大中修界定： 中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 ； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 局部除锈、补漆； 整体检验、试运行。 大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗； 有必要时对基础进行调整、校验； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 全部除锈、补漆； 整体检验、试运行。 （三）大、中修管理制度，包括：计划管理、施工管理、质量管理、 合同管理、安全管理、决算管理； （四）工作内容及流程： 1、设备现状鉴定 2、制定修理计划 3、修理实施与施工监管 4、质