2017第4章物权变动.pptVIP

登记对抗主义 《物权法》第24条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 《物权法》第129条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第158条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 债权意思主义 第127条：土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。 第158条：地役权自地役权合同生效时设立。 第185条：以本法第一百八十条第一款第四项至、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。 第一章 物权法总则 第一节 制定物权法的基本问题 第二节　物与物权 第三节 物权法的基本原则 第四节　物权的保护 第五节 物权的变动 第五节　物权的变动 第五节 物权的变动 一、物权变动的基本理论 二、不动产物权变动 三、不动产登记制度 四、动产物权的变动 一、物权变动的基本理论 （一）物权变动的概念和基本形态 （二）物权变动的原因 （三）物权变动的主要模式 （四）我国物权变动的立法选择 一、物权变动的基本理论 （一）物权变动概念和基本形态 1、概念：指物权的设立、变更、转让和消灭。 从不同角度来看： 就物权自身而言，是物权的运动状态； 就物权主体而言，为物权的得丧变更； 就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。 2、物权变动的基本形态 （1）物权的取得 分为原始取得与继受取得。 原始取得——是指非依他人既存的权利为依据而取得物权。 来自三种情况： 一是一物之上原不存在任何人的所有权，主体初次取得该物的所有权。 二是物上原存在他人的所有权，但法律上不承认，而是依法律或国家权力而强制取得。 三是法律上承认原物上的权利，但新物权人不依据原权利人的意志而依法取得新的物权。 原始取得的根据：劳动生产、收益、先占、发现、遗失物的拾得、孳息、没收、善意取得、时效取得、征收、添附、加工等 继受取得又称传来取得，是指基于他人既存的权利及权利人的意志而取得物权。分为移转的继受取得与创设的继受取得。 移转的继受取得是指由他人移转物权而取得物权，如基于买卖、赠与而受让他人的所有权。 创设的继受取得是指在物上创设限制物权而取得物权。 继受取得的根据：买卖、互易、赠与、继承、受遗赠等。 (08司考真题)下列哪些选项属于所有权的继受取得？ A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B.乙的3万元存款得利息1000元 C.丙购来木材后制成椅子一把 D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 E.甲通过法定继承其父耕牛一头 （2）物权的转让 物权的转让是指已经存在的物权在民事主体之间的流转，即一物上之完全从一个权利人手中转移至另一个权利人手中。 从前手的角度看，意味着其完全的丧失，是物权消灭的原因；从后手的角度看，就是物权的继受取得。 （3）物权的变更 物权的变更有广义和狭义之说，广义的物权变更包括主体、客体以及内容的变更。 狭义的物权变更仅指物权客体与内容的变更。 物权的变更多采狭义，如，变更土地使用权的期限和内容 、抵押权因主债履行而减少、物因附合而增加等。 （4）物权的消灭 绝对消灭与相对消灭 物权的绝对消灭，指物已灭失，物权不复存在。 物权的绝对消灭包括物的毁灭和物的抛弃。 物权的相对消灭，指物权由原主体转移到新主体，原主体丧失物权，新主体取得物权。 物权的相对消灭即是物的继受取得。 （二）物权变动的原因——引起物权变动的法律事实 1、民事法律行为——单方或双方法律行为（买卖、赠与、遗嘱） 2、事实行为与事件——事实行为（生产、拾得、发现、先占、添附、混同）；事件（期间届满、死亡） 3、行政行为或司法行为——公法行为（公用征收或没收、法院的判决） 如何理解《物权法》 第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第31条：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 《物权法》颁布后，陆续有一些申请人，持法院生效的房屋权利确认判决书或死者名下的房屋所有权证，要求办理转让房屋登记。按照第28条至30条的条文内容可以办理吗？ 《房屋登记办法》第35条第1款规定“因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。”