中原2011年7月6日铜陵市铜冠景尚花园市场定位及营销推广策略.ppt

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中原2011年7月6日铜陵市铜冠景尚花园市场定位及营销推广策略

Thanks for your attention 2012年最新最全的房地产营销策划资料(每月免费更新) 更多精彩内容尽在       * * * * 项目自身分析 Part B.1 铜冠?映湖山庄“环湖开发区首发阵容” 铜冠?阳光山水“铜都山水文化第一盘” 铜冠?书香苑“你闻书香 我见白云” 铜冠?商业广场“核心商圈现代购物体验 铜冠花园“收藏繁华 收获荣耀”—市唯一获“安徽省省地节能环保型住宅示范工程”、铜陵市最值得期待城市中心首席楼盘。 铜冠地产是铜陵有色旗下的一家集房地产开发、物业管理、市场营销、设计规划、绿化养殖、休闲娱乐于一体的企业集团,具有国家一级房地产开发资质;铜冠地产迄今为止在铜陵市场上开发了多个高品质高档次楼盘,业绩显著,铜冠花园是市内唯一荣获“安徽省省地节能环保型住宅示范工程”称号楼盘。 开发商铜冠地产实力雄厚,是铜陵市房地产龙头企业 本项目地上总建面积6.3万方,其中住宅占91%,户车比例约为1:1;共有住宅620套,为2室和3室,其中户型比约为2室:3室=1:0.4 项目体量较小,车位比1:1 项目“一园三组”空间布局、“四季异景”景观规划 功能规划 交通规划 景观规划 建筑空间布局为“一园三组”,一园为中央绿化公园,三组分别为沿铜官大道高层住宅组、东侧高层住宅组、西南角小高层住宅和幼儿园公建组。住宅以点式高层住宅为主,局部穿插板式小高层,结合低层公共建筑,空间层次高低错 ,沿街轮廓线非常丰富。 小区道路是环状布置,满足消防要求。地下车库出入口采用刷卡式,小区停车位大部分在地下,给地上提供足够多的绿化空间,小区住宅停车位按每户一辆配置 结合地形高差利用人造坡地和局部下沉的变化,创造生动活泼的户外休闲空间。 通过局部造坡架空等手法,使社区空间富有层次感,更趋向自然。 正对小区的两个入口设计了主题雕塑和假山两个对景,在主入口处的主题雕塑周围布置灌木色块,增强视觉冲动,另外结合绿化在小区内设置了健身活动场地和儿童游戏场地,供居民交流休憩的廊道等活动设施。一楼住户设有私家庭院,增加私密活动空间。 项目户型优势明显 铜冠景尚花园户型自然采光通风,分区合理、动静分离;入户玄关设计,保障生活私密,彰显主人尊崇身份;双阳台设计,最大限度纳阳光、美景为私有,体现主人精致生活;卧室附送大面积观景飘窗,增大室内空间,饱览室外秀美景色。 市中心 稀缺 不是要取悦客户 而是要感动客户 稀缺,未来价值 “市中心”,低密度 本项目开发商为铜冠地产,为铜陵市房地产龙头,实力雄厚 项目规划设计采取“一园三组”、“四季异景”,产品户型优势明显 项目SO策略:市中心、稀缺 项目竞争分析 Part B.1 中心区板块 环天井湖板块 城南板块 城东板块 新城板块 区域范围:翠湖路以北,泰山大道以东,规模楼盘最为集中区域,领袖地位已然确立。 板块特征:依托于政府规划的重心倾斜,新城区板块加速掘起,已成为铜陵市场上最热门的板块。 区域范围:铜官大道以西 板块特征:板块借助天井湖、南湖等天然湖泊景观,在五大板块中具有独 一无 二的生态优势。 区域范围:以金山路以北,翠湖路以南,铜官大道以东,铜都大道以西。 板块特征:该板块一直是市民居住认知度最高的区域,拥有优越的区位优势和完善的生活配套设施。 区域范围:金山路以南,高性价比区域。 板块特征:南部城区是构成该市“一城三区,一主两副”城市空间结构的三个城区之一;受中心板块辐射影响,该区已发展成铜陵城市高品质居住区域。 区域范围:铜都大道以东 板块特征:该区域曾是一个“脏、乱、差”的市场聚集之地,不宜居住,然而经过几年来的发展,东郊区域在新火车站正式通车后迎来了它的巨变。 本项目 按照地理位置与楼盘聚集情况,铜陵市主城区大致可以划分为中心区板块、新城板块、东区板块、城南板块、环天井湖板块五大房地产板块,呈现“一主四幅”的格局。 铜陵市房地产市场可分五大板块,本项目位于中心区板块内 项目周边以2房、3房的高层为主,均价5600-7200元/平米 楼盘紧邻本项目,分处铜陵市长途汽车站两侧,共享周边配套; 楼盘容积率达到了5.8,绿化率只有16.5%,小区环境不如本项目。 楼盘主力户型为90-130平米的二房和三房,于本项目产品类型,但其为精装修公寓; 本楼盘尚未开盘,预计7、8月份推出精装高层房源。 铜都公馆 铜都公馆 景尚花园 紧邻本项目,预计开盘时间相近,对项目有直接影响 周边竞品分析 畅销楼盘,规模大,未来供应多,对本项目有较大影响 国际华城 国际华城 景尚花园 楼盘位于石城大道东侧,区位优势不如本项目; 楼盘有120亩欧洲风情园林、6千平生活设施,景观优于本项目; 楼盘风格为欧洲风情洋房,有高层和多层,产品与本项目无明显优劣势; 已售房源整体去化率达80%,现余

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