中原2011年7月6日铜陵市铜冠景尚花园市场定位及营销推广策略.ppt

Thanks for your attention 2012年最新最全的房地产营销策划资料（每月免费更新） 更多精彩内容尽在 　　 　　 * * * * 项目自身分析 Part B.1 铜冠?映湖山庄“环湖开发区首发阵容” 铜冠?阳光山水“铜都山水文化第一盘” 铜冠?书香苑“你闻书香 我见白云” 铜冠?商业广场“核心商圈现代购物体验 铜冠花园“收藏繁华 收获荣耀”—市唯一获“安徽省省地节能环保型住宅示范工程”、铜陵市最值得期待城市中心首席楼盘。 铜冠地产是铜陵有色旗下的一家集房地产开发、物业管理、市场营销、设计规划、绿化养殖、休闲娱乐于一体的企业集团，具有国家一级房地产开发资质；铜冠地产迄今为止在铜陵市场上开发了多个高品质高档次楼盘，业绩显著，铜冠花园是市内唯一荣获“安徽省省地节能环保型住宅示范工程”称号楼盘。 开发商铜冠地产实力雄厚，是铜陵市房地产龙头企业 本项目地上总建面积6.3万方，其中住宅占91%，户车比例约为1:1；共有住宅620套，为2室和3室，其中户型比约为2室：3室=1：0.4 项目体量较小，车位比1:1 项目“一园三组”空间布局、“四季异景”景观规划 功能规划 交通规划 景观规划 建筑空间布局为“一园三组”，一园为中央绿化公园，三组分别为沿铜官大道高层住宅组、东侧高层住宅组、西南角小高层住宅和幼儿园公建组。住宅以点式高层住宅为主，局部穿插板式小高层，结合低层公共建筑，空间层次高低错 ，沿街轮廓线非常丰富。 小区道路是环状布置，满足消防要求。地下车库出入口采用刷卡式，小区停车位大部分在地下，给地上提供足够多的绿化空间，小区住宅停车位按每户一辆配置 结合地形高差利用人造坡地和局部下沉的变化，创造生动活泼的户外休闲空间。 通过局部造坡架空等手法，使社区空间富有层次感，更趋向自然。 正对小区的两个入口设计了主题雕塑和假山两个对景，在主入口处的主题雕塑周围布置灌木色块，增强视觉冲动，另外结合绿化在小区内设置了健身活动场地和儿童游戏场地，供居民交流休憩的廊道等活动设施。一楼住户设有私家庭院，增加私密活动空间。 项目户型优势明显 铜冠景尚花园户型自然采光通风，分区合理、动静分离；入户玄关设计，保障生活私密，彰显主人尊崇身份；双阳台设计，最大限度纳阳光、美景为私有，体现主人精致生活；卧室附送大面积观景飘窗，增大室内空间，饱览室外秀美景色。 市中心 稀缺 不是要取悦客户 而是要感动客户 稀缺，未来价值 “市中心”，低密度 本项目开发商为铜冠地产，为铜陵市房地产龙头，实力雄厚 项目规划设计采取“一园三组”、“四季异景”，产品户型优势明显 项目SO策略：市中心、稀缺 项目竞争分析 Part B.1 中心区板块 环天井湖板块 城南板块 城东板块 新城板块 区域范围：翠湖路以北，泰山大道以东，规模楼盘最为集中区域，领袖地位已然确立。 板块特征：依托于政府规划的重心倾斜，新城区板块加速掘起，已成为铜陵市场上最热门的板块。 区域范围：铜官大道以西 板块特征：板块借助天井湖、南湖等天然湖泊景观，在五大板块中具有独 一无 二的生态优势。 区域范围：以金山路以北，翠湖路以南，铜官大道以东，铜都大道以西。 板块特征：该板块一直是市民居住认知度最高的区域，拥有优越的区位优势和完善的生活配套设施。 区域范围：金山路以南，高性价比区域。 板块特征：南部城区是构成该市“一城三区，一主两副”城市空间结构的三个城区之一；受中心板块辐射影响，该区已发展成铜陵城市高品质居住区域。 区域范围：铜都大道以东 板块特征：该区域曾是一个“脏、乱、差”的市场聚集之地，不宜居住，然而经过几年来的发展，东郊区域在新火车站正式通车后迎来了它的巨变。 本项目 按照地理位置与楼盘聚集情况，铜陵市主城区大致可以划分为中心区板块、新城板块、东区板块、城南板块、环天井湖板块五大房地产板块，呈现“一主四幅”的格局。 铜陵市房地产市场可分五大板块，本项目位于中心区板块内 项目周边以2房、3房的高层为主，均价5600-7200元/平米 楼盘紧邻本项目，分处铜陵市长途汽车站两侧，共享周边配套； 楼盘容积率达到了5.8，绿化率只有16.5%，小区环境不如本项目。 楼盘主力户型为90-130平米的二房和三房，于本项目产品类型，但其为精装修公寓； 本楼盘尚未开盘，预计7、8月份推出精装高层房源。 铜都公馆 铜都公馆 景尚花园 紧邻本项目，预计开盘时间相近，对项目有直接影响 周边竞品分析 畅销楼盘，规模大，未来供应多，对本项目有较大影响 国际华城 国际华城 景尚花园 楼盘位于石城大道东侧，区位优势不如本项目； 楼盘有120亩欧洲风情园林、6千平生活设施，景观优于本项目； 楼盘风格为欧洲风情洋房，有高层和多层，产品与本项目无明显优劣势； 已售房源整体去化率达80%，现余