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* 房地产基础知识 地产知识培训 地产概念 房地产的概念： 房地产是房产和地产的总称，也叫不动产。它包含以下三个方面： 土地 土地上的建筑物及配套设施等附着物 所附带的各项权益（房地产物权） 房产与地产联系 房产和地产之间的关系及差异： 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅和非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发的土地。在我国地产是指有期限的土地使用权。 房产与地产联系 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： 1.从实物形态上看，房产与地产密不可分； 2.从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； 3.从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 房产与地产差异 差异包括以下几个方面： 二者属性不同； 二者增值规律不同； 权属性质不同； 二者价格构成不同。 房地产市场划分 一.一级市场 土地市场： 主要指土地使用权的转让。 二.二级市场 房地产开发、销售：主要指房地产开发商与房地产消费者之间形成的市场。 三.三级市场 房地产中介、服务市场： 主要指房地产的再次交易行为，如：二手房买卖、租赁等。 土地性质 当前中国的土地所有制形式有：土地国有制和农村土地集体所有制 土地按用途划分分为：居住用地（70年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；综合用地或其他用地50年 （2007年10月1日施行的《物权法》规定，住宅70年到期后自动续期。） 国有土地取得方式 国有土地使用权取得方式： 租赁、入股、授权经营、划拨、出让 土地出让的程序分为： 招标、拍卖、挂牌协议、出让 房地产产权 产权的概念： 产权是经济所有制关系的法律表现形式，它包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 房屋权利人： 指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 房屋权利申请人： 指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 房地产产权 产权证： 产权证是指由国家相关管理部门颁发的拥有合法产权的证明文件。在房地产销售活动中所说的产权证一般指房产的产权证，部分地区为《房屋所有权证》和《土地使用权证》，部分地区双证合一为《房产证》。 房屋权属证书种类： 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 房地产产权 房屋共有权证： 指由县级以上房产管理部门对共有房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。 房地产产权 房屋他项权和他项权证： 房屋的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 一般房产购买时，选择按揭贷款的，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并在他项权证书中也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 房地产产权 宅基地证： 农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理土地使用权登记，并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 房地产产权性质分类 房屋产权性质分类： 国有房产 直管房产 自管房产 军队房产 集体所有房产 私有（自有）房产 联营企业房产 股份制企业房产 港、澳、台投资房产 涉外房产 其他房产 房地产用途分类 房地产用途分类： 常见的房地产用途有以下几种： 1.住宅房地产 2.商业房地产 3.工业房地产 4.旅游房地产 5.行政、医疗、教育、科技、卫生、体育等公共事业房地产 商品房 商品房： 商品房指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，由具有经营资格的房地产开发经营公司（包括外商投资企业），通过出让方式取得土地使用权后开发经营的房屋，建成后以市场价用于市场出售、出租，包括住宅、商业用房及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅以及其他建筑物不属于商品房范围。 商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房。 商品房性质 内销商品房： 指房地产开发企业通过实行土地