“租房时代”的新选择-海银财富长租公寓专题研究_合规.pptx

;长租公寓主要分集中式和分散式两种运营模式，二者各有优缺点； 长租公寓面临的利好因素主要包括：一、国家与地方政府政策支持，发展“住房租赁”市场成为共识；二、人才向一线及核心二线城市集聚；三、房价高企之下，租房成为现实选择；四、楼市调控之后，出租需求增加；五、年轻一代消费观念的转变； 从“流动人口+高等教育毕业生”角度来看，我国住房租赁是一个约2万亿规模的大市场，其中19个一线及二线城市规模约6000亿元； 长租公寓市场获多方资本布局，包括创业企业、房地产开发商、房地产中介服务商、连锁酒店运营商，未来还将继续加大投入力度； 长租公寓凭借其品牌、服务等优势，其租金相较市场租金水平能获得较高的溢价率。 长租公寓内部收益率IRR：由于前期投入较大，长租公寓可能需要4、5年以上才能正的IRR。要取得较高的IRR，一是通过差异化的优质服务，提升租金溢价率；二是扩大经营规模，取得规模效应。这对于运营团队有着较高的专业和资金要求。 对于长租公寓租金贷款这类衍生业务，目前贷款市场规模相对较小，且收益率在6%-6.9%，除融资成本较低的银行外，其他金融机构参与其中的兴趣应不会太高；; 长租公寓的概念与模式 长租公寓的市场利好因素 租赁市场规模测算及长租参与方 长租公寓IRR测算;长租公寓概念介绍;长租公寓两种运营模式对比;长租公寓所解决的痛点问题; 长租公寓的概念与模式 长租公寓的市场利好因素 租赁市场规模测算及长租参与方 长租公寓IRR测算;政策大力支持，发展租赁市场（国家层面）;政策大力支持，发展租赁市场（地方层面）;流动人口庞大，催生租赁需求;人才向东部沿海、核心城市流动;房价高企之下，租房是现实写照;楼市正处新一轮调控周期，出租需求提升;90后成租房主力军，引领消费升级; 长租公寓的概念与模式 长租公寓的市场利好因素 租赁市场规模测算及长租参与方 长租公寓IRR测算;全国租赁市场规模测算;核心一、二线城市租赁市场规模测算;长租公寓市场存量和知名品牌;长租公寓：多方参与，布局蓝海; 长租公寓的概念与模式 长租公寓的市场利好因素 租赁市场规模测算及长租参与方 长租公寓IRR测算;长租公寓：优质服务，带来租金高溢价;单房前期主要投入成本测算;IRR测算1：假设房间数量（规模）恒定不变;IRR测算2：假设经营规模（房间数量）持续增长;敏感性分析;衍生市场测算：房租贷款需求;免责条款 本报告由海银财富管理有限公司制作。本报告中的信息均来源于已公开的资料及信息，但海银财富管理有限公司（以下简称“海银财富”）对这些资料和信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告中的信息、意见等均仅供投资者参考之用，不构成所述证券买卖的出价或征价。该信息、意见并未考虑到获取本报告人员的具体投资目的、财务状况以及特定需求，在任何时候均不构成对任何人的个人推荐。 投资者应当对本报告中的信息和意见进行独立评估，并应同时考量各自的投资目的、财务状况和特定需求，必要时就法律、商业、财务、税收等方面咨询专业财务顾问的意见。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，海银财富均不承担任何法律责任。 本报告所载的意见、评估及预测仅为本报告出具日的观点和判断。该意见评估及预测无需通知即可随时更改。过往的表现亦不应作为日后表现的预示和担保。在不同时期，海银财富可能会发出与本报告所载意见、评估及预测不一致的研究报告。 ? 海银财富的专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同的分析方法而口头或书面发表与本报告意见及建议不一致的市场评论和/或交易观点。海银财富没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务。海银财富的其他投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见或建议不一致的投资决策。 本报告的版权仅为海银财富所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式转发、翻版、复制、刊登、发表或引用。