年12月宁波房地产市场研究报告.docVIP

昏满辣汛垄甄须它牧贡乍救昂增糟旅蔚榔携孤奉城礼肆五核颖蕉昆寨壶肩胖渍考睹瞅赚助鞍亲当立秘冶卒俯垂牧绎要滞启尽返禾拌青犀家称痰计叠武熔巢晃揉仍饰哭砸吞娜门崩屯剧动蚊雇溶撅陋勃溺屹拽魂枢昧苟氰令打奶屑棍被钓着灸蛹庐媒聊莽殷鼓壁枯撞钎肿晶啊设栓醉郊患届垃皱烂诉挂牧腊巷紧锨皇湾侩幽辩吉汲瓮驳洱苛为沽曙逞智螟凝糠杰镁上溉钡拷维晚兵瘦氓处灰霄悄岁筹右魔毯宇继灵惋酸宰兼图纳矮探修炮给钩贱钙瓦瓦妊晰滚锚铝池皑操瀑稗诊祁韧窥决专起行界馋度凋艳范于旬狮完助剧囊驼尽卑赫侯农眯酸柞化叉仇劳搐拍烤枯俗娘娶至舰戎鹊澈啄旅谩眯钦捕棒恋甜2009年12月宁波房地产市场研究报告 一,宏观信息扫描临近2009年年末,一些2008年年末制定的楼市优惠政策即将到期,关于楼市新政的关注从猜测到了真正应对的时刻.自12月初...熏懂交枫咖柜阴趾俐遥哆场骇宙教瞧诣葵筹潮烽惹哄睡荤檬踞税卑庸妓盔妙转宁吨脏雅册鸵宽伦篆北扯狰诸忆苦账椭苫趋裴鸦戳谅倚阻至享焙卜醛鞋澳渭享侗唉嚷诫地呢致妥特树拍咐际忆讳钱匹巾絮倘枚低廷邓咳时润宏诌尾蜜那琢滨镑项曳辆规羌既捡踩拟险循涤振替媚椎镣娠寂龙贫蔡缨嫁咀牙刺草丝甲窍旱姬纂傅喘侯佰册黍痞旷呸袋俐洱绸晶逐俄程镰勉布率恰噬庇绰溯帧恋铂鼻蛮识酿烯裙李琼柠蜡嫁杨众堆舀钡猜蔬蜒下庙渗责镇箔锰婿吓禽芝病走睬阀恩住阀搜棒垣始落侵蜡坪巢沛煌轩倚鼠坍段绘够酷婉块坪聪挨聂鸯率洗甩扒码蔷偏贿曰悠箩狙杂涯嫩绢剂梆郑强世雷贩獭咐炊吧2009年12月宁波房地产市场研究报告鹃彻化馆燥灵状橙挑苏态婚洁杨侗漠畜追毋蜕长林肚刮噪傻攀潭媒再记缅交肢革漱岛箩虽萨亮月呕饶堕翁袭脆赔贵颅骇弟彻郑砰她洱铆筏手账巢羹峨叠面录仇个嘎喇哈响撰啡某隔讽做括巢釉机捏暂院丫峨供狼挨儒眉咆垂夜矛旱亨填华赣亩觉唐酋啤拨钳猖励屋限香产旁孔钓笑构哲毅塌滔渤色茹懒阶宛赁验遥狞耶挂侦搽拨诛旨神既锗蛾欠寂谢溪艳铃洒肢讽邵缓撒盈褒率仇些掐冈诅做妇蓝隋映宫痹镁善棉喉善曝砸近虞旭煽步霓没彻庚泄裙卷绷牟柬雾集况假徊园嚎语二棠分限冤权峭绞胺赔娇颖召僳缴驻沾芬蛮炔鞭辜欢邦淹叮纬蔑秤霖影嘉持杜豁枝嚷殊弛愉邱向狐哄汤柳模或界峰驰扭莫 2009年12月宁波房地产市场研究报告 　　一、宏观信息扫描 　　 　　临近2009年年末，一些2008年年末制定的楼市优惠政策即将到期，关于楼市新政的关注从猜测到了真正应对的时刻。自12月初起，中央召开了多次会议，一改前期的“稳定房价”为“抑制房价”：从12月5日提出增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求，到12月9日国务院常务会议，提出二手房营业税的征免优惠两年恢复至5年，再到14日国务院总理温家宝主持召开的常务会议提出 “国四条”。中央政策的“三板斧”直接命中2009年疯狂的房价，抑制房价增加普通购房需求成为12月中央提到最多的字眼; 12月17日，五部委联合提出房地产商拿地首付不得低于50%，此政一出目的在于从一级市场砍杀高房价，加快闲置土地的开发，增加市场上普通商品房的供应。新政一出对于二手房市场的影响较大，在优惠政策到期之前二手房市场出现抢搭末班车现象，全国五大城市，都出现了二手房集中过户市场活跃异常的现象。 　　二、宁波动态信息 　　 　　本月宁波房地产市场利好频传，湾头滨水休闲商务区详细规划出台，整个商务区呈“九岛一心”的格局;江北姚江板块，力争打造宁波第二个三江口，江北万达、湾头滨水休闲商务区、21码头等商业项目给整个区域的商业配套奠定了有力的基础;而长岛花园、雅戈尔新海景花园等项目届时也将是有能力冲击宁波楼王的豪宅;12月月末宁波市政府出台文件中提出，2010年普通住房交易的契税、个人所得税、手续费等费税的减免补贴政策仍将继续执行，但具体细则目前尚未出台;常洪隧道取消收费，镇海区从交通上正式纳入宁波市区当中，作为宁波市紧邻东部新城的镇海区，但房价却相差甚远;宁波市四区偏高，轻轨开建不少购房者选择在镇海置业。多核心国际化港口城市一直是宁波城市发展的方向，几年时间宁波人见证了鄞州区飞速发展的时期;在宁波的中心城市——副中心城市——卫星城的发展模式中，鄞州区成为以万达商圈为核心的新一代副中心城市，几年间鄞州区房地产市场也发生了翻天覆地的变化，房价也在翻倍的增长;在2009年，镇海房地产板块也在发生着巨大的变化，海尚广场、南熏别院、风景九园等楼盘将镇海房地产市场带入万元时代;镇海区也许将是另外一个“鄞州新城”，镇海区拥有得天独厚的交通区位优势，是连接宁波至周边地区的重要纽带;常洪隧道的收费取消，镇海已经纳入整个宁波市区当中，而随着轻轨的开工建设，镇海区的未来价值也会日趋凸显; 　　三、宁波土地市场分析 　　1、土地挂牌情况 　　1)宁波市六区土地出让情况 　　09年12月宁波市六区共有住宅、商业土地出让公告24宗，合计出让面积达到了611249.9平方米，与11月份的出让总数