海南天域度假酒店二期项目可行性研究报告.pdf

域二期项目可行性研究报告 天域度假酒店二期 项目可行性研究报告 编撰单位 ：三亚 域实业有限公司 编撰时间 ：二00 三年五月八日 1 第 1 页 三亚 域实业有限公司 域二期项目可行性研究报告 录 第一章 总论 1、1 项目概况 1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测 2 、1 度假公寓的概念 2 、2 三亚引入度假公寓的情况介绍 2 、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 2 、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2 、5 本项目前景预测 第三章 项目定位 3、1 主题定位 3、2 功能定位 3、3 市场定位 3、4 项目建设方案及规划设计定位 3、5 价格定位 2 第 2 页 三亚 域实业有限公司 域二期项目可行性研究报告 3、6 入市姿态及推广时机定位 3、7 销售方式定位 3、8 物业管理定位 第四章 营销策略 4 、1 宣传主题概念 4 、2 卖点整合 4 、3 优惠措施 4 、4 销售目标体系——整体推广思路 4 、5 分阶段控制的公关效果 4 、6 外发式宣传策略 4 、7 销售进度目标 4 、8 资金回笼计划 第五章 投资估算和资金筹措 5、1 投资估算 5、2 资金筹措 第六章 财务评 与社会效益分析 6、1 盈亏平衡分析 6、2 赢利预测 6、3 敏感性分析 6、4 社会效益分析 第七章 结论 3 第 3 页 三亚 域实业有限公司 域二期项目可行性研究报告 第一章 总论 1、1 项 概况 本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项 目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如一 颗璀璨的明珠，镶 在地球北纬 18°，与阿拉伯海、红海、加勒比 海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风， 这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明 媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态 环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A 级旅游目的地。 据国际环境保护组织对世界48 个国家158 个主要城市环境质量进行 监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总 局把三亚亚龙湾浴场列入全国5 个水质优、最适宜游泳的海水浴场。 这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。天域 度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建设用地东接 域度假酒店一期；南临南中国海；西接 红树林度假酒店（五星级）；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则， 视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 1、2 项 提出的背景及建设必要性 在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有