第三物业管理基本制度.pptVIP

第二章 物业管理的基本制度 《条例》创设的法律制度有 业主大会制度、业主公约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度、物业管理企业资质管理制度、物业管理从业人员职业资格制度、住宅专项维修基金制度等七项物业管理基本制度 第一节 业主大会制度 （一）业主的概念：《条例》6条规定：房屋的所有人为业主。 （自然人和法人或其他组织） 在物业管理中，具备业主身份的情况有三种： 1、房屋所有权证书持有人 2、房屋共有权证书持有人 3、待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人 （二）业主的权力 在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有对物业和相关共同事务进行管理的权力。这些权力有些由单个业主享有和行使，有些只能通过业主大会来实现。 《条例》规定业主在物业管理活动中享有的权力包括： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业管理企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 （三）业主