论我国农村宅基地使用权取得制度（可编辑）.docVIP

.、《,、,●王《卜~/,., 卜旧 :: \ ≮ . , 尸: 一 ’ .●洲 洲 Ⅲ 四 ¨¨●■ 川 四 海南大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重卢明: 所里交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究.:作所取 得的成果。除文中已经注明引川的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写 过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人利集体,均已在文中以明确方式标明。 本卢明的法律结果由本人承担。. 论文作者签名: 凝:扣年占 互焉孑. 学位论文版权使用授权说明 本人完全了解海南人学关丁.收集、保存、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向 国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权海南大 学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采刚影印、缩印或扫 描等复制手段保存和汇编本学位论文。本人在导师指导下完成的论文成果,知识产权归属海 南人学。 保密论文在解密后遵守此规定。 导师签名: 论文作者签名:互钌. \唐酞 凝:伊年其. 日期: 年‘月二 本人已经认真阅读“高校学位论文全文数据库发布章程”,同意将本人的学位论 文提交“高校学位论文令文数据库”中全文发布,并可按“章程”中规定享受相关 权益。回童途塞埕銮后进丘:豇:匕生旦玺旦二生蕴查。 , 导师签名:谁凇 论文作者签名:三彩. ‘? 年月日 日期:俨 日期:夕//.月日 户 、叫 ● 叫 ?■ ■.』一 一一一一论我困农村宅长地使用权取得制度 摘 要 农村宅基地属于农村土地的重要要组成部分,从宅基地使用权的性质分析, 它是一种带有社会福利性质权利,是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。 正是基于此,国家对取得宅基地使用权主体的范围和资格做出一定的限制,即 只有农村集体经济组的成员才可以享有宅基地使用权,是无偿取得,并且村民 一户只能拼】有一处宅基地,如果出租、出卖或赠与他人住房后,再申请宅基地 的,不予批准。城镇居民不具有取得农村宅基地使用权的资格,村民若出卖房 屋的,只能转让给本集体经济组织的成员。因此,法律规定权利人对于农村宅 基地的处分权利具有很大的限制,严格控制农村宅基地的流转问题。在继承和 抵押方面,宅基地上的房屋都属于个人合法财产,但是宅基地是否可以继承或 者抵押产生了巨大的争议。如何才能逐一解决争议,完善我国的农村宅基地使 用权取得制度。本文从三个方面进行了阐述: 首先是对于宅基地使用权取得的历史沿革以及现行的法律规定和实践现 状。 其次描述了我国目前宅基地主要存在的主要问题,学者们的争议点以及这 些问题的主要原因。 最后是如何进行完善,主要包括完善的必要性和构建我国农村宅基地使用 权取得制度。 关键词:农村宅基地农村房屋 申请取得继受取得 。 矿 一 ’ .,. ■ 步 ● . ,, . , , ,, , ,. , , .,,. , , . ’. : ., . ,. : , 曩 论我困农村宅某地使用十义取得制度 目 录 摘 要. 引 言 一、我国农村宅基地使用权取得的历史沿革及其现状一我国农村宅基地使用权取得制度的历史演变 二现行法律对丁.农村宅基地使刖权取得制度的规定.. 三我国农村宅基地使刚权取得的实践情况考察??。 二、农村宅基地使用权取得制度存在的问题及其原因分析 一农村宅基地使州权中请取得存在的主要问题??一 二二农村宅基地使川权取得的争议三当前农村宅基地使用权问题和争议的原冈. 三、完善农村宅基地使用权取得制度必要性分析? 一完善农村宅基地使圳权取得的必要性??. 二对农村宅基地使川权取得的理论辩解 四、完善农村宅基地使用权取得制度的具体设想. 一完善农村宅基地使用权的中请取得的审批制度?. 二逐步取消农村宅基地使川权的主体限制? 三推行农村宅基地使刚权的有偿取得。 四完善农村宅基地使权的流转方式 五完善农村宅基地使权的继承制度 六 新农村建设下的宅基地使用权取得制度? 结 语??. 参考文献??.. 舌 记?一 ● ? 一论我困农村宅某地使用十义取得制度 吉 己口 “土地是一切生产和一切存在的源泉”。土地是农民谋生的重要手段,也应该是农 民进行投资、积累财富和转移财富的重要方式,这也是和市场经济的发展相一致的。衣 食住行是人最基本的要求,温饱问题基本解决以后,农民住房这一权利就上升为基本问 题,摆在了我们面前,在农村只能在划分的宅基地用地上建设农村住房,宅基地作为农 村土地的一部分,关系着中国几亿农民的生存方式,安居才能乐业,有健全的法律制度 去保护宅基地,让他们可以稳定舒适的居住,才可以促进其他经济的发展。但是目前在 我国,宅基地使用权所涉及到的问题有很多,这种局面是有很多问题造成的: