万国·首府广场租金定价及招商策略-购物中心2.pdfVIP

万国·首府广场租金定价 及招商策略汇报 宁波迪赛 2009.6.11 • 定价思路： 一、根据产品的商业价值将产品进行分区细分。 二、将细分后的产品与三门当地城市的租金体系进行对比。 得出板块间均价（参考慈溪新天地、上林坊,宁波天一广 场的租金布局比例） 三、不同版块内选取不同定价参考因子，进行平行比较， 得出每套具体租金价格 根据产品的商业价值将产品进行细分（一层） • 第一梯队：沿人民路商业街 区，人气最旺，参考附近商业 租金。 • 第二梯队：对面为人民广场， 为单面街。商业价值与人民路 有一定差距。 • , 第三梯队：超市出入口商业 依 , 托超市出口人流 商业价值次之。 • 第四梯队：中庭内街商圈，商 业氛围相对超市出入口商业较 弱。 • , 第五梯队：车行入口商业 北侧 ,