常福新城项目宏观市场研究.pptVIP

武汉市宏观环境分析 武汉市住宅市场分析 汉阳区住宅市场分析 政策法规解读 未来市场趋势研判 本案未来趋势研判 武汉市商业市场分析 * 本轮调整的周期将长于上次，房价调整将在三大因素下呈现缓步下行的格局。 经济环境不同：国内经济高速增长，“保八”无碍，在没有突发性经济危机的情形下，本轮房地产调控的时间周期将超过1年。 货币政策背景不同：08年处在货币紧缩的背景下，而现在仍然执行适度宽松的货币政策，市场资金充裕。开发商的资金链压力小于08年，房价在半年内将保持高位震荡。 供应层面不同：当前可售房源的紧张程度远强于08年初，而后续大量供应发生在今年8—12月，因此销售压力主要在今年年底，真正的价量齐跌可能会延迟至明年第一季度。 地方政府与中央政府的博弈：地方政府在2008—2009期间的举债支付艰难，离开土地财政，将寸步难行。未来依然是地方与中央的房价博弈。而2004年以来，政府先后采取一系列政策抑制房价，但房价总体向上的趋势并未因此改变，因为房地产市场存在着固有的周期。从这个意义上可以理解，当前需要遏制过快增长的房价，但政府尤其是地方政府也并不希望房地产市场出现硬着陆。 周期预判 武汉调整周期 价量齐升 价升量跌 价量齐跌 价跌量升 07年9月至09年7月武汉市房地产市场已完成一个调整周期，其中价升量跌经历8个月，价量齐跌经理8个月，价跌量升经历6个月。 上轮调整周期为22个月，