2010_中原地产培训：房地产基础知识之入门篇.pptVIP

目录 销售类基础知识 建筑类基础知识  房地产 又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 销售类 房地产常用名词 房地产常用名词 ◆五证◆两书◆房地产证◆房地产市场(◆一级市场◆二级市场◆三级市场) ◆房地产产权◆土地使用权◆三通一平◆七通一平◆红线图（宗地图）◆总用地面积◆建设用地面积（净用地面积）◆总建筑面积◆容积率◆建筑面积◆建筑覆盖率（建筑密度）◆绿化率◆绿化覆盖率◆房屋销售面积◆套内建筑面积◆套内使用面积◆公共建筑面积◆实用面积◆层高 ◆净高◆公摊面积◆得房率◆道路用地◆道路红线◆玄关◆期房◆现房◆毛坯房 ◆业主委员会◆会所的功能和建设档次◆入伙◆契税 ◆五证 五证 a.建设用地规划许可证 b建设工程规划许可证 c.建设工程开工证 d.国有土地使用证 e.商品房预售许可证 ◆两书 两书 a《住宅质量保证书》 b《住宅使用说明书》 住宅质量保证书 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质 量责任的法律文件，房地产开发企业应当按 《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 自1998年8月1日起，凡不向用户提供《新建 住宅质量保证书》的，不得进行销售、配售 及分配。 住宅使用说明书 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。 销售类 房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是 房地产权属的法律凭证； 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、 二级市场和 三级市场；一级 市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。 销售类 一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协 议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式， 将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的 价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； 二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好 的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场 三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租 赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让 房地产交易活动的市场； 销售类 房地产产权——是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用 权。具体内容是产权人在法律规定的范围内对其房地产的占 有、使用、收益和依法处分的权利 土地使用权——是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收 益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土 地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满 后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可 申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用； 销售类 土地使用权年限——是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者（深圳市土地使用权年限以最新的通知为准）。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补