1世联-大型城市综合体市场分析和定位-250页（下）.docVIP

2008-11-24 世联市场研究部 大型城市综合体市场分析和定位（下） 市场 商务公寓 成都市商务公寓客户——智力服务型中小 规律 企业、创业型中小企业、投资客 智力服务型中小企业（律师、咨询业等） 商 务 公 寓 创业型中小企业 客 户 群 投资客 121  市场 商务公寓 成都商务公寓市场——中小企业进驻，物管品牌 规律 对企业带动大，出租率高 1、成都市商务公寓客户基本上为：智力服务型中小企业、 创业型中小企业、投资客，还有部分政府机构进驻； 2、知名物业管理品牌对企业带动作用大，出租率高； 3、企业入住商务公寓关注因素为：地段、租金、物管等； 4、部分中小企业在居住小区内办公，存在市场机会； 5、硬件配套一般，大堂装修简单、电梯运行速度缓慢。 成都市商务公寓存在一定的市场空间，同时硬件还有 很大的提升空间！ 122  市场 商务公寓 商务公寓产生的背景以及特征 规律 ? 商务公寓的产生 商务公寓特征 随着经济的发展，城市 位 置 位于城市CBD中心和商务办公集中地 经济圈逐渐形成，CBD、 城市综合体出现在人们的 交通要求 路网发达，濒临城市主干道 视野，集居住、商务、娱 乐休闲于一体的商务公寓 配套设施 自身配备商务服务，周边遍步商务机构 应运而生； 标准的商务公寓单元应由客厅、卧室 、厨房、浴室、阳 ? 商务公寓的概念 空