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黑龙江财经学院 毕业论文（设计） 　毕业论文 上海绿地房地产企业 　　　　　　题　　目 成本管理问题研究 　　　　　 　指导教师 杨淑媛 　　　　　　学生姓名 二O一四 年 五 月 十八 日上海绿地房地产企业成本管理问题研究 摘 要 在新的经济形势下，面对激烈的市场竞争，房地产企业必须适时调整和完善企业成本管理，才能提高企业的竞争力，赢得发展。然而，房地产企业成本管理中存在的一些比较严重的问题，对于成本管理工作产生了消极的影响，必须有利、合理地解决这些问题，才能获得企业的长远发展。本文通过对房地产企业成本管理体系的研究，以上海绿地集团房地产成本管理为案列，提出并分析了上海绿地集团成本管理中存在的基本问题，进而针对这些问题提出了积极的解决对策。 关键词： 上海绿地集团；成本管理；问题；对策 Shanghai Greenland Real Estate Enterprise Cost Management Issues Abstract In the new economic situation, in the face of fierce market competition, the real estate companies must adjust and improve enterprise cost management in order to improve the competitiveness of enterprises, win development. However, the real estate enterprise cost management that exist in some of the more serious problems, for cost management has had a negative impact, must be favorable and reasonable solution to these problems in order to obtain long-term development. Based on the real estate enterprise cost management system research to Shanghai Greenland Group management as the case out real estate costs, is proposed and analyzed Shanghai Greenland Group, cost management basic problems that exist, and then to address these issues positively Key words: Shanghai greenland group; cost management; issues; countermeasures目 录 摘 要 I Abstract II 目 录 I 1 绪 论 1 1.1 研究的目的和意义 1 1.1.1 研究目的 1 1.1.2 研究意义 1 1.2 研究内容及方法 1 1.2.1 研究内容 1 1.2.2 研究方法 1 2 房地产企业及成本管理相关理论 2 2.1 房地产企业的含义与特征 2 2.1.1 房地产企业的含义 2 2.1.2 房地产企业特征 2 2.2 成本管理概念与内容 2 2.2.1 成本管理的概念 2 2.2.2 成本管理的内容 2 2.2.3 房地产行业成本管理的特点 3 3 上海绿地集团成本管理存在的问题 4 3.1 上海绿地集团简介 4 3.2上海绿地集团成本管理中存在的问题分析 4 3.2.1 成本管理观念落后 4 3.2.2 缺乏规范的成本管理体系 4 3.2.3 施工建设阶段成本管理重视不够 5 4 解决上海绿地集团成本管理问题的对策 7 4.1 树立正确的成本管理理念 7 4.2 建立必要的项目成本管理体系与组织 7 4.3 施工建设阶段的成本管理对策 8 4.3.1 严控设计变更和工程签证制度 8 4.3.2 完善成本管理信息化系统 8 结 论 10 参考文献 11 致 谢 12 1 绪 论 1.1 研究的目的和意义 1.1.1 研究目的 在房地产企业在向集团化趋势发展的情况下，原来的成本控制的相关研究成果己经不能够满足现在的市场形势的要求了。在这种背景之下，房地产企业更应该从自身的成本管理特点入手，对自身的成本构成要素进行简要的分析并加以研究，从总部和