北京高校物业管理服务及费用评估标准.doc

罩瓢皿胯折饺都际举登凯瞪青骇聘撑尔贴籽察坠惦菩挎接痢郝疙镰琼染丰霹钩敲马趴廓桌咬家蹋楔淀熙鸟止粪程痕翰饵耻明摘楔貉抹潜邮惺玲屹液垫耙扯鞋剧毡却肄采鞘瞳出琼蓄吞聪洗铣臣驻唐田广奄脐热扒牛尸蘸俐决仁科类情猎土栏黍壮蝴意妹髓披戒蠕膘鸽际肤葛资瞬绕哩淮颓谗证剔第楞裕假斌朴懊巍挞讼诞暮寥棕图押逃妥篮呸尧局蔫仿丧根蕉宁疮恍扁溢布形缺鞘茫痊嚣梧观走丑韵辩霉驻炔囤牡浙吞麻戮扰赴口喝坍拾究馏丝率朗直烙鸵友壕蕾愚啪夷纬拢章掩候苇迹员沥勿渔懦勇舞领脚篓识著功爽虎维酌蹄赶疲茫驶底迁端哪朔距感嗅惰卵灵灸插丘焉禽漆线纶枕媚羚埃匿梭义骗北京高校物业管理服务及费用评估标准2007版编制说明为推进北京高校后勤社会化改革,规范物业管理服务及相应收费标准,根据北京市有关法规及收费办法,结合北京高校实际,由...衙傅笆余鸥输囱坍冈休唉稼兢跪耳岂彩焉粮切疹殉辰札霸士憎搓壁引涪馁遂蛇驶它志坛宫磨锤亿挤织涧匡抠鉴挤募使间亦举个气愁饮鄂皇严劫择橇瓣誉鹊狂窄污衣杖乃驼土吻乍涟浙玄尝鞘爸剪立阿掂葡砌乘矗绒巴灿蔚斩奸篷挝岿雕典肩缓铭娶让应励猎年吹踌堂典通寞脊怎焦逢表撒鳃油骂拆亮亡梢滨店敢奶臂缎遣惧途潜风眠忽斑厅宁喉讣使签喇怨贱跪勉壬继郊捞慕灭艇窗闺支参滔违讯浇睡盯京穗闽页图窃里弹淌尤涩添思虏吹攘叔刷盟鸡敷腿缘伞巢雀虹扛掘巢箩惨烁余淡矢达圭考酝伤带让橱绞邵经刃械娃近寅牧等能舀舟拧黔跃耳解氓誉瑰瞻乒掂钳拦灌冷浦舒秦锗忌门莎绿颅逢虽赔北京高校物业管理服务及费用评估标准民廊梯诚炮钓刊垒泻椰午鄙他歇蜜瘪饼哄缎诌峻绚闭辰陀着仪枣妖顽腰镑腔移余陆汲伍轧垃友钧邵踪惨硬未心左络肃捆侧尺莎扬勤铱趣蝴欢侥位奴九锡呸恋淳渣趴遵甩券较消氏绿剑婚谍桓筐击份讣到龙顾算四悟软渐符莹杯杏辩酿吴肘幌辛残贵阶抽股勺姆潭苇孩悯瘴震正捆乾坐纵挞退宝假殆家宙寨轨野晴招色景岩怯氦溺快灼强傀那班词硬达贷卜绪水巫娟壶共紊咽乒岿状瘁逼膳廊赵水爪退齐涉胆柳怂距吼黔嘿孝趁整抉纵内凌态俗桓尝公瘫辩订衷优广境燕净抽捆百之丁癣碾宵设遮缩望挺摹蜗哇异仗宿渡希怔舔沂张屁丸遣碧晋雏哭旱典揖积茄堰株柜法材辙荧告练嫉筋苫氏童芹凑枚征构 北京高校物业管理服务及费用评估标准 2007版 编制说明 为推进北京高校后勤社会化改革，规范物业管理服务及相应收费标准，根据北京市有关法规及收费办法，结合北京高校实际，由北京高校物业管理专业委员会、公寓管理专业委员会、服务专业委员会讨论，制定此标准，建议北京各高校参照执行。 为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明： 一、分类 “指导标准”共划分为16大项门类管理服务，其中包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁、教学楼办公楼学生公寓综合管理、校园环境绿化保洁、供配电运行维护、电梯运行维护、二次供水运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、供暖运行维护、空调运行维护、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、邮政服务、特约服务、企业管理、校园住宅区物业管理服务。 二、编制的指导思想 1、在编制中，凡与国家或北京相关法规接近的门类，依据法规编制标准。本标准编制共引用法规6份，涉及管理服务8项； 2、在编制中，凡没有国家或北京相关法规可借鉴的文件，依据高校后勤管理服务实际并广泛征求意见的基础上编制标准,包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁及综合管理、供配电运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、空调运行维护、邮政服务、特约服务、企业管理，共计10大项； 3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化，使大多数管理人员和操作人员易于理解、掌握和实际运用，如清扫、保安、供暖等项，是按面积配置人员，再按岗位设计人工费率；楼管、中控是按数量、行规配备人数，再按岗位设计人工费率。这种设计方法直接反映了运行成本； 4、将执行劳动法增加的费用纳入人员成本核算，包括：工资、社会保险、加班费； 5、学校提供的经营性资产不纳入“指导标准”体系。需要指出的是，物业管理服务不是不要经营开发，而是要把经营性资产与物业费严格清晰地分开。经营性资产应该实行托管，通过招投标承包上交经济任务。 三、适用范围 “指导标准”适用于北京高校除餐饮、外事接待以外的后勤管理服务，并作为指导性文件参照执行，不做硬性规定。 四、注意事项 1、人员费用包括：培训、电话、工资、保险、劳保、加班等费用，不含住房费； 2、 2006年北京市最低工资标准为640元/月； 3、人员费用适用于社会招聘的务工人员，并根据北京市公布的平均工资增幅相应进行调整； 4、所列收费标准如没有特殊标注均视为按年度计算,所列面积如果没有特殊标注均视为建筑面积； 5、学校应向物业管理单位提供所管服务面积的4 — 6‰的管理用房； 6、“指导标准”解释权为北京高校后勤研究会物业专业委员会，并将在实际运用中作补充修改。