一个中部城市房市抗争.docVIP

一个中部城市房市抗争 　　 　　岁末年初，一直坚守“绝不降价”的中部城市，房价也有了松动迹象。 　　在过去的一年，长沙房市经历了地产老板“跑路”、售楼部被堵、购房者持币观望、驻足不前等种种风波。和北上广等城市一样，价格合理回归，已经成为楼市成交能否走出低谷的重要因素。 　　围堵 　　2011年11月28日，湖南岳麓区保利地产麓谷林语项目出现一起业主“维权”事件。因为房价下跌，一群愤怒的业主将油漆泼洒在售楼处的大门、招牌上，年迈的老太太与保安对峙，售楼处只得暂告歇业。望东方周刊》记者在此项目看到，售楼部外窗贴上了公安部门对“维权”事件的通告，一名项目销售人员向本刊介绍时颇感委屈：“如果价格上涨，业主们难道会把上涨的钱退还？” 　　保利业主“维权”事件前一天，长沙市开福区万科城同样发生业主“维权”事件。 　　一群蒙着口罩的男子出现在万科城售楼部门口，口罩上有“我要退房”几字。一条要求退房的横幅盖在沙盘上，业主李江对本刊记者说：“购房不到一周，就听到下跌千元的消息，谁能受得了？” 　　消息不胫而走，部分业主了解，单从法律上说，退房的理由不够充足，他们四处搜 罗支持退房的问题和理由。李江向本刊坦言，如果不是降价，他不会这样做。同时，万科也发表措辞强硬的声明，拒绝补偿，呼吁业主遵守契约精神。对峙一直到持续到下午3点。 　　据国家统计局公布的数据，自2011年10月，国内房价首次负增长之后，2011年11月，全国70个大中城市住宅销售价格环比指数再次下跌，49个城市房价下降。同时，大中城市房地产成交量萎缩，房价涨幅得到有效抑制，调控成果初显。 　　本刊记者从长沙的楼盘销售情况观察到，一些房地产开发商销售量已经下降，部分房企资金链紧张、土地市场趋冷。 　　类似围堵事件，早在10月份就在各地上演。 　　10月下旬，上海嘉定龙湖郦城、嘉定新城绿地秋霞坊、浦东中海御景熙海岸，均出现老业主“维权”风波，几个售楼处先后爆发冲突。 　　慢半拍 　　这波始于2010年的楼市调控，至今并未停歇。2011年11月6日起，高层领导先后在不同场合表态，要求继续坚持楼??调控政策，进一步巩固调控成果。 　　2011年的两次限购、限贷成为此次调控的焦点，也让一些业内人士吃惊。长沙一些楼市观察人士认为，从现状来看，内地二线城市的降价促销时间，比一线城市稍显缓慢。 　　2011年11月，《望东方周刊》记者走访长沙北辰三角洲、万科城市花园、联美品格等多个楼盘售楼处，前来咨询购房的人并不少，开盘项目认购率也较为可观。 　　从全国范围看，部分地区约有80%左右的楼盘有降价促销活动，20%左右的楼盘按兵不动。但是，长沙某房地产公司销售经理陈平对本刊记者说，长沙则相反，截至2011年12月才有20%的楼盘降价促销。大房地产商先知先觉，首先降价。他们经验深厚，较早降价能够占据市场份额，还能满足冲刺年度销售数据的需要。 　　陈平分析，因为对政策和市场的把握还不精准，一些中小型房企对降价并不热衷，这些房企原本“存货”就不多，降价将直接影响企业的持续开发能力和运营维持，“他们会死死地握住这根价格稻草。” 　　有业内人士认为，降价促销，仍有成交量，证明“以价换量”仍然可行。等到降价却换不回成交量之时，那才糟糕。春节前后，房地产企业会面临一个比较严峻的资金链紧张时期。 　　跑路 　　中部城市对价格的嗅觉似乎永远慢于北上广，但是，这并不表明它们能逃过危机。部分中小房企的危机已于2011年上半年萌生。 　　2010年至2011年，地处湖南长沙县星沙镇的“东方航标”在项目尚未封顶、不具备开盘条件的情况下，搞起内部认购，以办理VIP卡的方式，多次向公众购房者收取现金，并抛出“VIP5000抵1万”、“2000抵2万”的诱饵。 　　2011年上半年，东方航标资金紧张的消息慢慢传出。8月，该项目停工，业主开始维权，工人讨要工资。8月18日，公司高层石湘中因涉嫌非法吸收公众存款，被公安机关立案侦查。其名下的资产被查封冻结。 　　事发后，《望东方周刊》前往“东方航标”现场，售楼部大门关闭，建筑工地一片冷清。 　　坊间有种说法，石并非大股东，其股份只占有25%。石湘中在2009年拿到土地后，因为资金紧缺，后由长沙县牵线，引进了另外一个大股东。 　　一名知情人士向《望东方周刊》介绍，2010年开始，国家对房地产展开调控，这时“体弱”的房企无法从银行获得开发贷款，石湘中私刻项目公司公章，瞒着大股东，假借工程合作之名对外高息集资，以筹集项目后续开发资金。不久案发，长沙县公安局将石执行刑事拘留，债权债务清理工作随即展开。 　　东方航标或许是中小房企因为银根紧缩、资金链运转不良，导致生存困境的一个缩影。 　　2011年7月，因无力偿还巨额贷款，长沙中远公馆楼盘开