k合同法分则--租赁合同课件.ppt

第一节 租赁合同概述----------------------------------------------------- 一、租赁合同概念 ----出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人 向出租人支付租金的合同。 第一节 租赁合同概述----------------------------------------------------- 第一节 租赁合同概述----------------------------------------------------- 三、租赁合同的分类 1、按照合同的形式要件划分： 要式租赁合同与不要式租赁合同 2、按照租赁物的种类划分： 动产租赁与不动产租赁 3、按照合同的期限划分： 定期租赁合同与不定期租赁合同 第一节 租赁合同概述----------------------------------------------------- 三、租赁合同的分类 关于不定期租赁的立法 第一节 租赁合同概述----------------------------------------------------- 四、租赁合同的主要条款 1、租赁物的名称、数量、用途 2、租赁期限 3、租金及其支付期限和方式 4、租赁物维修 5、其他条款 第二节 租赁双方的义务----------------------------------------------------- 一、出租人的义务 1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途 【第216条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租 赁期间保持租赁物符合约定的用途。】 2、维修租赁物的义务 【第220条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约 定的除外。】 【第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期 限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费 用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租 金或者延长租期。】 第二节 租赁双方的义务----------------------------------------------------- 一、出租人的义务 第二节 租赁双方的义务----------------------------------------------------- 一、承租人的义务 1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。 【第217条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方 法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当 按照租赁物的性质使用。】 【第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租 赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。】 【第219条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使 租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。】 2、应当妥善保管租赁物 的义务 【第222条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、 灭失的，应当承担损害赔偿责任。】 第二节 租赁双方的义务----------------------------------------------------- 一、承租人的义务 3、不作为的义务。 包括：（1）不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物 ； （2）不得随意转租。 【第223条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他