昆明房地产市场的区域发展形势简评.docVIP

昆明房地产市场的区域发展形势简评? ???? 房地产行业是城市经济支柱行业之一，房地产行业的发展与国家宏观经济市场、政策法规有着灵魂上的衔接，深受这两支“有形之手”和“无形之手”的影响。纵观房地产行业发展有着周期性，其发展轨道在波谷中起伏，但城市的发展建设与城市房地产市场的区域发展具有客观性、基础性与趋向性。 ??? 昆明房地产市场，自世博会拉开序幕之后，整个房地产市场区域发展格局渐趋明朗，在过去的十年开发中，形成昆明房地产市场蓝图，以下将对昆明房地产市场各区域板块进行分析研究。 ? 第一篇? 昆明各区域板块的房地产市场 ? 一．北市区板块（北市板块、教场板块、世博板块） ? （一）北市区板块发展现状： ?依据北市区房地产市场受地域地形、开发时间规模、区域城市规划定位的不同而进行划分，初步为教场板块、北市板块、世博板块。 教场板块： 受制于昆明长虫山地形地貌的限制，该板块的房地产项目的开发建设主要依托二环北路、龙泉路城市主干道周边进行。该区域主要是坡地，小高层、多层的建筑形态。区域发展空间有限决定该板块的房地产市场发展。 北市板块：---成熟片区 “睡城” 北市区，代表了过去十年的区域状况。俊发、城建、江东、伦华地产等为代表的昆明开发商成为区域开发支柱力量。 由南往北：俊发开发的“西起盘龙江、东至联盟路，北至白云路，南邻北站”的区域基本成型，随着张官营片区改造完成，该区域成为昆明最