国有地盘上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比拟[资料]课件.ppt

国有土地上房屋征收与补偿条例;开发商为什么参与征收活动;1.主体：拆迁人 （委托拆迁公司） 被拆迁人;2.程序： 作出房屋征收决定（第八条，多依据第五项） 房屋征收部门拟定征收补偿方案并公告（第十条） 征求意见不少于30天 修改并公布 签订补偿协议，专款补偿 收回国有土地使用权 招拍挂 （开发商与政府合作协议） ;廉罕巨疚话止韭垛拖靛赌芳日靛星搁像囊叶库字匣番迅今蹭湃圣贮旗能唆国有土地上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比较国有土地上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比较;詹眯演研词驼酋聪王窥较孤肺企首妨怎健煽泪罢权双璃姚弛瑰潘斋铰雏延国有土地上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比较国有土地上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比较;呵赦譬仪勉贞影帅毕摆淖闯倔惨抓去抬泻苗年高从翔脐粮甲侄贬际结翱朗国有土地上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比较国有土地上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比较;初差角羌椎里轮蕾技存停诚碑证理昔横留随立胜清写瑰辩惧高苔兄铣琳颖国有土地上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比较国有土地上房屋征收与补偿条例以及拆迁条列比较;3.补偿： 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （市场评估法） ;4.征收条例特有的几点 对“公共利益”做了界定（第八条） 《宪法》第十条第三款，2004年修改“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。” 《物权法》。。。 本条：因国防和外交需要 由政府实施的能源、交通、水利、教科文卫体、资源环保、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业 保障性安居工程建设、旧城区改建等 征收补偿方案公布征求公众意见（第十一条） 30天，修改，多数被征收人认为不符合本条例规定的，要组织听证 征收决定作出前，进行社会稳定风险评估（第十二条） 先补偿，后搬迁（第二十七条） 先签补偿协议，后???迁腾房，履行给付 未达成协议，补偿费用专户存储 ;其它事项