沭阳天和盛世项目投资分析报告.docVIP

沭阳天和盛世项目投资分析报告 一、分析依据 资料查阅： 沭阳区域房地产市场房地产市场调查资料 《江苏省建筑工程预算定额》 《江苏省建设工程造价信息》 《民用建筑可行性研究与快速报价》 《建设项目经济评价方法与参数》 《房地产开发经济评价方法》 《建筑工程施工监理手册》 二、分析说明 本报告中使用的项目占地面积、土地取得成本、借贷资金年利率、 前期工程费、建安工程费的单方成本、政府规费计价标准、管理费用、销售费用估算比例、销售税费的计算比例来源于项目组收集的沭阳房地产市场的基础数据，其中数据如有偏差可由开发商确认并进行调整。 项目的产品定位及分期体量测算是项目组根据市场调研所得，实际项目规划开发必定会有所变化。由于容积率未定，本文研究方法以不同的容积率的变化反映项目有可能的产品组合，根据所有市场判断分析采用科学计算方法建立分析模型，从而得出未来的预期收益情况，根据收益情况对比确定项目的产品类型配比及项目最终收益情况： 项目用地面积为210.7亩，成交价为30万/亩，容积率未定，从1.0-3.5不等，根据建安成本的巨大差异考虑的产品类型可分为6层多层，9-11层的小高层、12-18层小高层，19-33层的高层四种产品。四种产品对比如下： 产品类型 6层多层 9-11层小高层 12-18层小高层 19-33层高层 建安成本（元/㎡） 600 1100 1300 1700 售价