物业管理房屋维修、接管培训课件补充内容.pptVIP

补充内容之一:建筑物的裂缝原因及处理方法 1 、分析结构问题五个要素 荷载 布置 截面 材料 构造 2 、建筑物常见裂缝 ①板上裂缝:板角裂缝、板底裂缝 ②砧混结构中顶层圈梁底裂缝 ③阳台根部裂缝 3 、裂缝原因 ①裂缝 力 ②力 实力:各种荷载 虚力:收缩应力、温度应力 4 、裂缝危害 渗水 钢筋锈蚀 5 、裂缝处理原则 ①分析原因 ②有效修补 ③专业队伍 6 、裂缝修补方法 ①表面封闭法 ②开槽填充法 ③深层注浆法 图9-2 表面密封修补法 图9-3 开槽填充法 图9-4 注浆管与密封带的布置 7 、实例 ①某教师宿舍阳台裂缝 ②万佳四分店中庭边梁裂缝 补充内容之二:建筑物的渗漏原因及处理方法 1 、建筑物容易发生渗漏的部位 ①屋顶渗漏 ②墙体及窗边渗漏 (圈梁底,窗扇、窗边、窗台) ③厨房及卫生间渗漏 ④地下室渗漏(侧壁,底板) 2 、渗漏原因 ①两大因素:水源、渗漏点 ②原因: A外因:气候(高温、冷热变化),台风,雨水, 地下水. B内因:设计(有缺点,考虑不周,如窗边) 材料(选材不当,如外墙用空心砖) 施工(水平不高,马虎,民工为主) 装修(人为破坏) 3 、解决方法 ①分析原因,找准漏点; ②有效修补(局部、彻底),防排结合; ③专业队伍. 4 、对渗漏的处理方法 ①屋 顶: a局部处理(封闭裂缝,灌浆) b整体处理(翻修) ②墙 面: a处理面砧缝 b对空心砧外墙可“多次灌浆,多点灌 浆,多种材料灌浆” c面砧外涂刷防水材料 d对高层建筑外墙分段设(排水) 、隔水带. ③窗: a窗边嵌缝 b窗轨打孔(排水) c窗台灌浆 ④卫生间:a对已建成卫生间管道口出灌浆 b对未建成卫生间采用“后排水方式” ⑤地下室:a侧壁:裂缝修补 b底版:裂缝修补,疏导至排水沟 补充材料之三:建筑物中结构部分的改造加固 一、住宅建筑 1 、承重墙上开洞(多层砖混结构砖墙、高层 剪力墙结构剪力墙) 2 、楼板开洞 3 、楼内加层或复式封板 4 、阳台下垂加固 二、公共建筑 1 、因板上荷载变化,加固楼板及梁 2 、承重墙上开洞 3 、加楼梯、电梯、自动扶梯 4 、为加大空间拨去柱子 三、工业建筑 1 、因设备变化,增加荷载加固楼板、梁或柱、基础; 2 、加空调机房或其它设备用房. 四、常用的加固方法 1 、加大截面法 2 、外粘钢板(型钢)法 3 、粘贴纤维复合材料加固法 4 、植筋法 五、常用的加固材料 1 、普通钢筋、混凝土 2 、钢板、型钢 3 、各种纤维复合材料 4 、结构胶(粘贴、植筋) 5 、PC材料(聚合物水泥沙浆) 六、设计施工 1 、请原设计院设计 2 、请有资质的单位设计 3 、请有资质的单位施工 4 、与物业管理部门沟通 七、结构加固是一门新兴的学科正在完善与发展 * *