物业管理实务物业使用与管理服务案例(PPT-51)课件.pptVIP

物业管理实务物业使用与管理服务案例 Shanghai Technical College of Urban Management 32．物业公司如何合理收取相关的住宅人住费用? 99年10月，某小区物业公司向新入住的居民收取装修保证金1500元，并按市场价向售户收取铝合金窗费1500元，防盗门480元。物业公司称，居民当时的售房合同中并未将铝合金窗和防盗门作为房屋的附属设施，故应另行付费。 33．物业公司应从何时开始收取物业管理费? 97年8月，王某与开发商签订商品房预售合同，购买XX公寓商品住房一套，合同约定98年6月底前交房。97年1 2月该公寓土建工程结束，同月，王某因原住房动迁在即，向工程队要来房门钥匙并着手装修。98年1月底，开发商委托的物业公司进场管理，保洁、保安人员到位。98年3月，该公寓通过竣工验收。98年4月，该公寓所在小区的物业管理收费标准经物价局批准。98年5月，大批住户收楼进户。98年6月，该公寓获得《住宅交付使用许可证》。98年7月，物业公司向王某收取物业管理费，收费起始时间为98年2月。王某认为不合理，应从开发商获得《住宅交付使用许可证》 (即98年6月)后收取物业管理费。 34．业主委员会要求物业公司公开全部收支帐目合理吗? 35．物业公司收取的物业管理服务费用的结余如何处理? 37．因墙面渗水造成财产损失是否概属物业管理不当?