房地产开发项目产品成本测算分摊指引（内含多个文档）.docVIP

**地产集团开发项目/产品成本测算分摊指引 目 录 总则 测算分摊目的………………………………………………….（3） 测算分摊原则………………………………………………….（3） 有关定义…………………………………………………...（3－4） 开发项目“标的成本” 开发项目“标的成本”的单位成本 开发项目“本期成本” 开发项目“产品成本” 产品 开发项目成本测算分摊规定…………………………….（4－13） 开发项目成本测算分摊口径（成本科目）及报表………….（4） 开发项目成本测算分摊具体规定……………………….（5－13） 土地成本测算分摊………………………………………..（5） 前期费用测算分摊………………………………………..（7） 建安成本测算分摊………………………………………..（8） 社区管网工程成本测算分摊…………………………….（8） 开发间接费测算分摊…………………………………….（9） 园林景观工程成本测算分摊…………………………..（10） 公共设施费测算分摊……………………………………（11） 销售费用测算分摊………………………………………（12） 财务费用测算分摊………………………………………（12） 经营税金测算分摊………………………………………（13） 附：《成本分配表_其他成本分摊》（按分期项目分摊） 产品成本测算分摊规定 产品成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式…….（13－17） 产品成本测算分摊具体规定…………………………...（13－17） 土地成本测算分摊………………………………………（13） 前期费用测算分摊………………………………………（13） 建安成本测算分摊………………………………………（14） 社区管网工程成本测算分摊……………………………（15） 开发间接费测算分摊……………………………………（15） 园林景观工程成本测算分摊…………………………..（16） 公共设施费测算分摊…………………………………..（16） 销售费用测算分摊………………………………………（17） 财务费用测算分摊………………………………………（17） 经营税金测算分摊………………………………………（17） 附：《成本分配表_其他成本分摊》（按产品分摊） 总则: 测算分摊目的： 合理准确的归集测算分摊开发项目及产品成本，以便于进行开发项目/产品的盈利预测及分析，促进项目成本管理能力的提升。 测算分摊原则： 成本受益原则：谁受益谁承担，多受益多承担。 收入配比原则：收入与成本相匹配原则。 预先分配成本不予追溯调整原则： 后期开发项目由于规划变更、或市场因素等各种原因，造成需在各期开发项目之间分配的成本费用、比原来预先分配的金额发生变化时，一般处理原则是：其变化差异金额在发生变化的当期开发项目、及其以后各期开发项目中进行分配，对以前已开发项目预先分配的成本费用金额不予追溯调整（俗称：往后摊，不往前摊）。若遇变化差异额很大的特殊情况、且前期开发项目的成本没有办理内部结算手续时，经集团有关部门批准同意调整前期开发项目成本的，作为特例处理。 有关定义： 开发项目“标的成本”： 从物理状态说，是本期开发项目区域范围内所发生的总成本，如可售产品（住宅、商铺等）、和不可售产品（学校、会所等）所组成的成本； 从时间状态说，是本期项目开发时间段内所发生的全部成本，包括超过本期项目区域范围所发生的开发成本，如超本期开发项目的小区内市政管网等所组成的成本(土地除外)。 开发项目“标的成本”的单位成本： 是指“标的成本”中各成本费用项目除于相对应的度量单位（如：占地面积、总建面积。。。。。。）所得出的、用于在不同开发项目之间进行“标的成本”对比分析的单位成本。（具体计算详见单位“标的成本”的单位成本计算规则表） 开发项目“本期成本”： 是“标的成本”按照收益与配比原则及其分配规定，在开发项目不同开发期中进行摊入、摊出成本后所形成的、用于计算分期开发项目损益的本期项目总成本。 开发项目“产品成本”： 是“本期成本”按照收益与配比原则及其分配规定，在本期开发项目中的不同开发产品中进行成本分配后所形成的、计算开发产品损益的产品总成本。 产品：包括可售产品与不可售产品。产品结构如下所示： 注：产品品种与类型的名称由集团统一规定；产品户型可按开发项目具体情况确定。 开发项目成本测算分摊规定： 开发项目成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式 成本科目：按新CS02样表中所设定的一、二、三、四级成本科目进行开发项目“标的成本”和“本期成本”的测算分摊（其中：四级成本科目可视开发项目具体情况作适当调整）。成本科目结构如下所示（具体科目及定义，详见CS02表_附表1）： 成本报表 开发项目成本目标（即：项目成本控制标准CS02表）：见附件1。