杭州小户型个案深入研究.docVIP

杭州小户型个案深入研究 1、市场供求个案 案名 在售体量 （万㎡） 物业 类型 面积范围 （㎡） 主力面积 （㎡） 均价 （元/㎡） 去化 备注 美都广场 1.23（A楼） 写字楼 50-187 78-90 8400 64％ 500元/㎡标准 40年产权 1.6（C楼） 写字楼 34-80 34-40 8300 67％ 1.43（D楼） 写字楼 42-75 42-60 8000 91% 1.59（E楼） 写字楼 33-78 33-44 93% 新青年广场 2.63（A楼） 写字楼 39-210 39-153 8000 95％ 毛坯，部分LOFT办公 1.03（B楼） 商住楼 32-87 32-41 8080 99％ 毛坯，小户型公寓 1.03（C楼） 32-87 32-41 9100 92% 精装公寓，1000元/㎡标准 水印康庭 0.75 住宅 40-50 40-50 预计10000 —— 预计6月开盘 70年产权 易构街区 4.8 产权式酒店 33-85 33-42 5100起价 —— 预订阶段 写字楼 46-85 67-85 —— 斯坦福平方 5.7 小户型公寓 47－54 47－54 5250 剑桥公社 10 单身公寓 30－80 40-60 6400 无小产证，出售使用权 钱塘沁园 1 酒店式公寓 38-140 38-50 11500 99％ 可返租，466元/年·㎡ 装修标准2000元/㎡ 万新大厦 7.3 写字楼 108-365 108、228 13000 50％ 毛坯 精装公寓 35-66 35-66 15000 1000元/㎡装修标准 紫金商务城 1.9 产权式酒店 30-57 30-57 14800 40％ 2000元/㎡装修标准 0.96 精装公寓 40-50 40-50 13700 53％ 2000元/㎡装修标准 1 公寓 28-70 28-37 13000 37％ 自用型酒店公寓 现代领地 1.7 写字楼 50-140 50-140 15500 80％ LOFT商务楼，5.4米层高 华润·西子中心 2.9 酒店式公寓 46-90 46-52 18000 —— 6000元/㎡标准 未开盘销售 单身公寓 46-90 46-52 —— 钛合国际 2.4 写字楼 80-1000 15000 未开盘销售 1.5 酒店式公寓 40 枫华府第 1.5 单身公寓 46-89 46-58 16000 50％ 1000元/㎡装修标准 世贸丽晶城 4.6 酒店式公寓 44-114 44-53 21000 80％ 4500元/㎡装修标准 凯恩西湖金座 1.6 产权式酒店 40-100 40-100 18000 100％ 全装全配，酒店型3000元/㎡标准 酒店式公寓 40-100 40-100 17760 85％ 自住型2000元/㎡标准; 景江城市花园 2.07 SOHO小户型 36-81 36-55 9800 80％ 800元/㎡装修标准 凤凰城 1.8 酒店式公寓 38-75 38-75 12000 80％ 现代印象广场 1.5 酒店式公寓 38-81 38-75 8100 97％ 全装全配小户型，1500元/㎡标准；有包租方案 3.7 单身公寓 38-81 38-75 7800 45％ 精装小户型 2、户型面积 在售小户型项目整体面积范围在27-1000平方米，主力面积段为40-70平方米 小户型公寓面积跨度较大，凯恩西湖金座、世贸丽晶城等高品质项目面积略大，都配置有100平方米左右的标准公寓房型 小户型办公的面积跨度最大，从几十到上千平方米的都有，部分项目有整层上千平方整体出售 产权酒店面积相对比较集中，主要在50-60平方米左右，也有面积达到100的大面积房源 3、产品附加值——物业管理公司 小户型物业更加强调，管理服务，体现产品附加值，超过95%项目聘请了专业物业管理公司，提高项目品质 虽然多数项目都提出酒店服务的概念，但聘请专业酒店管理公司的项目较少，后期真正能做到提供专业的酒店服务更少 属性 楼盘名称 物业管理公司 酒店服务 小户型公寓 钛合国际 浙江国大雷迪森酒店管理有限公司 有 景江城市花园 浙江野风物业管理有限公司 有 东方金座 香港第一太平戴维斯 有 美都广场 自理 无 万新大厦 杭州新东方物业管理公司 无 西子中心 世贸饭店管理有限公司 有 凤凰城 威格斯国际物业顾问机构 有 紫晶 浙江奥赛酒店管理公司 有 现代印象广场 浙江耀江物业管理有限公司 无 世贸丽晶城 COLLIERS上海高力国际物业管理