第五章-城市土地利用与空间结构课件PPT.pptVIP

第五章 城市土地利用与空间结构 • 第一节 • 第二节 • 第三节 城市土地概述 城市竟租与城市土地利用 城市空间结构与功能分区 第一节 城市土地概述 • 一、城市土地地租 • 二、城市土地市场 • 三、城市土地制度 一、城市土地地租 • 1、地租与地价 • 2、地租的形式 • 3、级差地租对城市空间结构的影响 1、地租与地价 • 地租：为获得土地使用权而支付的年费用，是城市 土地所有权在经济上的实现形式，是城市土地收益 分配的一种重要形式。 • 地价：土地的价格，是地租的购买价格，是土地所 有者凭借土地的垄断权获得的一部分属于贡赋性质 的超额利润。 • 土地的市场价值：是从土地上所获得的年租金支付 费用的现值，等于由土地所产生的连续不断的租金 收入的现值。 2、地租的形式 • 绝对地租 • 级差地租 级差地租的两个层次 • 宏观层次的级差地租：是从城市在全国分布中的比 较而论，包括以位置差异为基础形成的城市区位级 差地租、由产业投资与公共设施的投资因素综合形 成的城市功能级差地租和依赖城市规模经济集聚的 “自然力”形成的城市规模级差地租。 • 微观层次的级差地租：主要指城市内部的级差地 租，一般按形成要素分为区位、产业和公共投入部 分，与经济高位区（市中心、副中心、商业繁华街 等）的距离是城市内部综合级差地租形成的重要因 素。 城市地租、地价——国家调节经