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成都佳州玲珑郡项目发展战略及营销策略方案(思源) 案例 基础资料研究 实现目标 面临的问题 客户目标 解决方案 营销执行 推广策略 推售策略 蓄客策略 价格策略 PARTⅠ：本体研究 地块属性 占地面积 46517㎡（约70亩） 建筑面积 约13万㎡ 用地性质 二类住宅用地 容积率 不大于 2.8 建筑密度 不大于 30% 绿地率 不小于 30% 建筑高度 住宅不高于40.7米； 商业比例 10%，约1.3万㎡ 车位比 （未定） 地块方正/规模较小/容积率低/小高层建筑 区位属性 武侯新城的整体包装策划/统一规划打造 定位新兴高尚住宅板块 本案 本案 武侯新城 本案 成都市武侯区开始着手打造“武侯新城”，武侯新城建设管理委员会已成立，“武侯新城”的建设开始进入了具体实施阶段。“武侯新城”主要指以武侯工业园为核心的三环路外侧与草金路、老川藏路合围范围内面积约17.15平方公里的区域。为避免建设中出现各自为阵的局面，武侯区将打破狭隘的行政区划限制，对武侯工业园以及机投桥、簇锦、华兴、簇桥、金花桥5个涉农街道部分区域进行整体包装策划，统一规划打造。 项目四至 本案 七里大道 规划道路 规划道路 武侯大道铁佛段 中海 绿 地 [项目四至] 北：七里大道 西：规划道路 南：规划道路 东：武侯大道 北 [地块现状] 地块内现状为空地； 西、南两侧均有规划道路（现已开工），紧邻中海/绿