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光明城市二期销售手册 环境篇 8 一、区域概况 8 1、 地理位置 8 2、 自然条件 9 二、周边市政交通条件 10 1、 道路系统 10 2、 市政捷运系统 12 三、区域市场发展 13 1、 周边重大市政工程建设 13 2、 发展前景 15 四、本案目前周边交通状况 17 五、本案目前周边生活配套 17 1）、社区中心 18 2）、教育（学区） 18 3）、 医院 20 4）、大型商业 21 5）、文化娱乐 21 市场篇 22 一、河西新城板块划分 22 1、 奥体中心板块 23 2、 中央商务区板块 38 3、 中央纯住区板块 51 二、嵩山路沿线个案综合表现 64 （一）、户型综合分析： 67 （二）、库存房源分析 73 （三）、全年销售表现及营销策略比较 77 三、综合评价： 79 四、综合评分： 90 开发商篇 93 一、开发商背景 93 1、 万科公司简介 93 2、 公司历年的大事记： 97 3、 公司开发业绩 99 二、南京万科公司介绍 102 1、 公司背景 102 2、 南京万科的开发业绩 103 产品篇 106 3） 重点部位的施工工艺介绍 127 第三节　建材设备及装修标准介绍 129 1、 公共部分装修标准 129 2． 室内装修标准介绍 136 第四节 景观篇 145 一、景观 145 1． 景观设计单位：贝尔高林（香港）有限公司 145 2． 景观设计的特点 146 3． 三大水质净化系统 157 第六节 智能化篇 167 1、 智能化设备介绍 167 2． 智能化系统功能介绍 173 第七节 物业篇 184 1、万科物业公司的介绍 184 2．上海万科物业公司的介绍 188 3．上海万科物业管理有限公司历获奖项 190 4．万科物业的服务内容 191 利多利空篇 205 答客问 209 二期关于精装修房的答客问 228 a)附件一：宗地位置图 234 b)附件二：宗地周边道路系统 235 c)附件三：周边道路断面图 238 d)附件四：交通示意图 243 e)附件五：《南京河西新城区2005年建设发展目标》 245 f)附件六：目前公交线路、起止时间、停靠站点 269 g)附件七：交通站点图 273 h)附件八：周边配套情况 275 i)附件九：踏街报告 278 j)附件十：竞争项目基本情况 284 环境篇 一、区域概况 1、地理位置 万科光明城市位于河西新城区中部，距新街口市中心直线距离6公里；至老城区的距离（至集庆门）距离约2.5公里。主要通过江东南路、南湖路、城西干道等主要道路与老城区连接。 · 紧邻中心商务区：河西新城区中心定位为南京的中心商务区，光明城市距新城区中心500米。 · 具备奥体概念：光明城市距奥体中心约1000米。 · 附件一：光明城市项目位置图 2、自然条件 ·地面盛行风：春季以东东北风出现频率最大，夏季以东东南风最多，秋季以东东北到北东东范围内的风最多，全年最多风向为东东北风和东东南风，次多风为东北风和东风。东东南风速最大，北风和南风年平均风速最小。 ·气温：年平均气温15.4度，历年平均最低气温11.4度，历年平均最高气温20.3度，极端最高气温43度，极端最低气温-14度。 ·向阳河：小区北面有向阳河，为自然河道，目前河宽8米。 周边市政交通条件 道路系统 万科光明城市紧邻城市主、次干道，交通出行方便快捷。 ·梦都路：景观大道，红线宽65米，双向六车道，可通过凤台南路、雨花南路进入内环快速路，或通过中山南路、江东路、汉中门大街等城市路网直接进入市中心。 ·黄山路南北向主干道，拓宽至40-47米，双向四车道，已投入使用。 ·泰山路：南北向主干道，拓宽至35-42米，双向四车道，已投入使用。 ·附件二：宗地周边道路系统 ·附件三：宗地周边道路形态 市政捷运系统 地铁 ·1号线05年9月建成通车，光明城市南侧距“中胜站”约1.5公里。 ·2号线（河西——新街口段）政府计划09年建成通车，光明城市西侧距“向兴路站”约900米。 赛虹桥立交 ·赛虹桥-路-双桥门立交高架，西起城西干道，东到大明路，是井字型内环中的“南横”和东纵、西纵的交汇点奥体中心商务中心个高层建筑项目联强国际大厦、南京园通宋都大厦、朗玛国际欧洲城、紫鑫中华综合紫金大厦、东渡滨江大厦、中泰国际广场仁恒、金奥大厦、新城大厦朗诗城市广场公共配套年内完成万景园接待中心、艺兰斋美术馆主体工程。上半年开工建设奥体新城中学等4所学校、2所区级医院和2个社区邻里中心滨江风貌区从至路全长3公里、总面积约1万平方米的河西滨江风光带示范段将在年开工建设。从至青石埂路的这段风光带属于“活动区”青石埂路至路段为“休闲区”路至路段为“生态区”《南京河西新城区2005年建设发展目标》河西新城区位于老